住宅市场专家表示，随着各银行争相明确信贷标准，房地产市场将在未来两年时间保持疲软。

Stockland董事总经理斯坦纳特（Mark Steinert）表示，在经历了五年的繁荣后，住宅市场现在更为"正常"，但低增长环境将持续一段时间，一直到联邦大选后的"明年年底"。

“这一切都与信贷供应有关，最终银行把握关键。”他周三在悉尼举行的花旗年度投资会议上表示。“他们真正改变这种状况的能力有限，澳大利亚审慎监管局(APRA)和澳储行对家庭债务保持较高关注。”

“如果我们能让借款人更清楚地了解情况，让他们知道自己能得到什么，事情就会容易得多……”获得贷款需要比以前多出两到三倍的时间……其中一些包括银行需要掌握家庭的支出。”

但花旗银行澳洲抵押贷款风险部门主管维奇（Stuart Veitch）表示，未来两年信贷和供应的明确度不太可能大幅改善，这表明低迷的住宅开发和交易环境将继续存在。

他说，“正是关于支出的明确度仍不清楚，银行不得不进行猜测并及早采取措施……除非我们对所看到的和信用决策过程有一些经验，否则将会出现混乱。”

“银行需要12至24个月才能给出(更明确的)信息。”

世邦魏理仕(CBRE)住宅业务董事长布朗(Justin Brown)表示，过去两个月，购房问询明显减少，与年初房价刚刚开始回落时形成对比，这是房市冷却更令人揪心 的信号。

“今年以来，询盘量仍然很高，但在过去几个月里，我们惊讶地发现，这一水平明显下降，一切都归结于信心……并不是说没有买家，而是信心下跌了。实际上，到明年这个时候，我们才能看到一线希望。”

另一方面，公寓开发商皇冠集团(Crown Group)首席执行官苏尼托(Iwan Sunito)表示，房地产市场降温意味着，建筑成本可能会下降，不会以每年4%至6%的速度上升。

但与其他开发商和中介机构一样，Sunito希望，即使对外国买家来说，信贷供应也可以得到改善。

苏尼托说，虽然中国买家撤退，但皇冠已经有一些新的东南亚买家替代，他们来自柬埔寨、越南和印尼等国家，这些买家一直由他们的当地银行提供贷款，但外国买家的离开对新公寓的供应来说不是好兆头。

“我希望银行能降低对外国买家的贷款壁垒……至于增长，悉尼将继续保持，但将降至个位数。”