投资者继续从澳洲房市出逃，过去一年，未偿只付息贷款额下降了将近1000亿元。

澳洲审慎监管局（APRA）发布的季度房地产统计数据显示，整体抵押贷款市场持续疲软，在过去一年中下降了4.3%，这主要是由于投资者贷款暴跌16%。

自从APRA在2017年3月“紧急刹车”以来，只付息贷款如今已下跌近60%。

自住业主贷款依然坚挺，同比增长了3.1%，尽管与上一季度3.9%的增幅相比有所下降。

瑞银（UBS）分析师在给客户的一份报告中写道：“未偿只付息贷款额目前同比下降930亿元（-16%)），只付息贷款仅占所有抵押贷款的31%，低于一年前的39%。”

瑞银经济学家George Tharenou说，虽然从只付息转向还本付息的贷款占名义收入的比例只有0.1%，但这对个体借款人的打击很大。

Tharenou说，“（转为还本付息后，）个体家庭的贷款还款一下子涨了35%左右，这可是很高的数额。”

“未来三年，预计将有1200亿元的只付息贷款到期，这可能给消费带来温和的负面影响，但更大的风险来自于‘压力抛售’，因为一些家庭难以偿还更高的还款。”

Tharenou说，APRA的第一季度数据很重要，因为该季度银行皇家委员会还没举行听证会。

“自从皇家委员会举行听证以来，房市的放缓速度超出了我们的预期。”

“我们很难确定，这种放缓的加剧是由皇家委员会进一步收紧放贷标准造成的，还是由房价见顶后需求放缓造成的。”

不过，这些数字无疑会让一直致力于降低债务风险的APRA感到高兴。

贷款价值比率（LVR）在80%以上的贷款占所有新贷款的比重下降到了20%以下，低于APRA开始调控时的近30%。

数据体现的另一个重要趋势是，由于各大银行收紧放贷标准，其市场份额不断下降。

大型银行占自住业主贷款的比例降至71%，创10年来最低水平。