Charter Hall是澳大利亚最大的房地产基金管理公司之一，其创始成员Cedric Fuchs警告说，房地产市场存在严重的脆弱性，人们没有为房市衰退的风险做好充分的准备。

这位南非移民帮助Charter Hall成为价值210亿元的基金管理公司，他说，住宅房地产市场的自满情绪日益高涨，尤其是在债务管理方面。

他在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示，“我认为，很多人在购买住宅房产时都没有做过压力测试。”

“人们不知道这些脆弱性在哪里。这就像雪崩一样，没有人知道在皑皑白雪下面那个洞在哪里，它会把所有的东西都拉下来。”

Fuchs在房地产行业摸爬滚打35年，目前已经退休。

在采访中，Fuchs揭示了他早年与抑郁症做斗争的过程，以及他是如何努力建立房地产企业的江山。

如今，随着全国各地房价开始呈现负增长，本周澳大利亚统计局公布了自2012年3月以来的首次年度房价下跌。Fuchs表示，即使利率处于创纪录低位，人们也应该在房地产市场上保持极度谨慎。

他说，“我们看到央行将利率下调，这是一件非常人为的事情。我认为，上一次利率如此之低是500年前的事了。这是一个很大的实验。”

“我认为人们是在一个未知的水域。许多错过拍卖会交易的人认为，利率那么低，他们的负担能力仍然ok。债务已经大幅增加，我认为人们在利率上升时未能够通过压力测试。没有人真正知道债务如何形成，以及谁是幕后黑手。”

Fuchs讲述了一个最近离婚朋友的遭遇，他惊讶地发现，这个朋友有五套房子，但负债累累。

“她有5套房产，加上一块土地，她背负的85%贷款都是用于这些地方。”我说，“如果你想让我帮你，你就得卖掉你的三套房子。”

他还警告说，交易量减少，那些购买楼花公寓的人可能会被套牢。