澳大利亚的春天到了，天气越来越暖和，白天变长了，花儿也盛开了。

许多人认为这是一年中卖房的最好时机，但澳大利亚许多地区的房价都在下跌，以墨尔本和悉尼为首。

无论是消费者还是房地产专业人士对房价前景的看法，也都处于至少是全球金融危机以来的最低水平，而这个时间可能更长。这表明许多人认为，房市低迷还将持续一段时间。

对于任何想要卖掉自己房子的人来说，要想在曾经火热的市场中获得理想的结果，恐怕没那么容易了，因为现在的房市凉得不要不要的。

只要问问那些在春季拍卖的卖家就知道了。

上周，各首府城市拍卖的房屋中，不到一半售出，这已经是连续第三周出现这种情况。

据CoreLogic的数据，拍卖清盘率仅47%，低于一周前的49.5%。CoreLogic的数据来自于全国1851场拍卖中的1571场。由于还有280场的结果没有报告，真实的清盘率水平可能更低。

与此同时，在2017年的同一周，清盘率为67.1%。而在此之前一年，这一比例接近80%。

目前拍卖房产成功出售的不到一半，这表明，在大多数情况下，卖方价格预期与潜在买家愿意或能够支付的价格之间的差距仍然非常大。

根据以往的情况，目前的价格水平也与持续的价格下跌相一致。

与最近几周的情况一样，澳大利亚全国拍卖数据的疲弱，在很大程度上反映了最繁忙的拍卖市场墨尔本和悉尼的表现。

在墨尔本，只有50.4%的拍卖清盘率，这是自2012年12月以来的最低水平。这一结果略低于上周的50.6%。一年前，尽管大量房产拍卖，但墨尔本的清盘率高居73.2%。

在9月底跌至10年来的最低水平后，悉尼的拍卖清盘率继续下滑，从一周前的46.1%降至45.1%。与墨尔本一样，尽管拍卖房产较多，但悉尼一年前的清盘率为63.3%。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)以墨尔本和悉尼最近的清盘率下降为例，他说，这两个城市的房价从高点到谷底的下跌幅度，可能比他两个月前预测的15%还要大。

他现在预测，随着“信贷紧缩、供应增加以及价格下跌形成的负反馈循环”，价格跌幅将达到20%。

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本的房价较各自的周期性峰值分别下跌了6.8%和4.9%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小首府城市的清盘率，也与墨尔本和悉尼表现出类似的疲弱趋势。珀斯是唯一一个清盘率上涨的城市，从一周前的11.1%上涨至15.4%。

随着学校假期和足球决赛的结束，澳大利亚现在正进入一个拍卖活动历来最繁忙的时期，而随着供应水平不断提高，这将对市场状况构成严峻考验。

本周开始，根据CoreLogic所录得的数据，全澳各地有2,009场拍卖，较7天前的1,851场有所增加。

预计墨尔本将有多达1,020套住房被拍卖，这使墨尔本再次成为全国最繁忙的市场。悉尼将只举行640场拍卖，这表明疲软的市场环境会阻止卖家通过拍卖的方式进行销售。

作为今年迄今表现最好的市场之一，阿德莱德的每周拍卖量将显著增加，预计将有124场，高于前一周的72场。

预计堪培拉和珀斯的拍卖量也将上升，而布里斯班和塔州则会下降。