新数据显示，融资收紧问题、房价温和增长和人口老龄化等因素正阻止投资者进入市场，为购买更多联排别墅和更大公寓的自住业主让路。

根据莱坊（Knight Frank）公布的《2018年澳洲住宅开发报告》，过去12个月，中等密度住宅（被定义为联排别墅、排屋和三居室公寓）的销售在澳洲所有住宅开发地块销售中占12.8%的比例，高于2013年的2.2%和2016年的9.6%。

莱房澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，2013年澳洲中等密度项目地块的总价值是1.528亿元。到2017年底，这一数字已增至11亿元。

她说道：“随着老龄化人口进入换小屋模式、首置业者增多以及社区的生活日益繁忙，人们向易打理（low-maintenance）生活方式的转变才刚刚开始。”

“根据我们的分析，与过去四年悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸等澳洲主要城市建造的项目相比，目前在建并将在未来四年竣工的高密度项目中，三居室公寓的比例预计将增长42%。”

Ciesielski称，随着澳洲审慎监管局（APRA）收紧投资者借贷，更多自住业主出现在市场。

“因此，开发商通过建造更多联排别墅和增加公寓房间来应对买家情况的改变，”她说。

澳洲最大住宅开发商之一Mirvac的首席执行长Susan Lloyd-Hurwitz周一公布第三季度财报时表示，在东部各州经历了几年的强劲价格增长后，2018年房市的总体状况更加温和。

她说道：“最近的趋势显示，买家的情绪有所改善，尤其是在自住业主和首置业者当中。”

“我们依然看到市场对土地和优质中等密度住宅产品的需求，尤其是在墨尔本。我们总体规划社区的高销量和价格增长反映了这一点，例如Tullamore、Olivine和Woodlea。”

Mirvac还宣布举行悉尼乔治街505号综合用途大楼的设计比赛，有6家候选设计公司。

莱坊住宅地块销售主管Tim Holtsbaum指出，2017年悉尼的住宅开发用地总交易额为37.6亿元，这些用地适合开发低、中、高密度住宅。

维州商业销售主管Danny Clark补充道，2017年，在大墨尔本地区总共7.3495亿元的地块销售中，低密度地块的销售占22.3%。

他表示：“这一比例较上年同期略有下降，当时的比例是25.4%，但还是远远高于2015年3.7%的比例。”

“大墨尔本地区依然存在购买中低密度住宅地块的趋势，适合较高密度住宅的地块销售在2017年占63.2%的比例，两年前的这个比例是接近83.1%。”