如果你在墨尔本最近一次房地产热潮(从2012年9月到去年12月)开始时购入一套物业，你可能会想知道它的价格最终是多少。

在经历了近6年的房价大幅上涨后，繁荣期正式结束。根据Domain 集团的最新数据，墨尔本6月份房价中位数下降1.8%，至$882,082。

许多城区录得惊人的增长，一些城区的中位数增长了一倍多。但在一些地区，房价上涨幅度不大，甚至根本没有上涨，尤其是公寓。

那么，在最近的房价上涨中，谁是赢家，谁是输家呢?

如果你是在2012年底在Box Hill买房，你可能会以约$682,500的价格买下一套房子。到去年圣诞节，那套房子的价值可能会增加了144%，达到166万元。

Fletchers Blackburn的中介Stefan Cook说: “在过去的五年，随着中国的投资和来自邻近城区的买家增加，Box Hill发生了很大的变化。”

他指在2012年底之前，这个城区的中位价落后于附近的Mont Albert和Surrey Hills，但一连串的投资和开发项目使该地区的价格飙升。

South Yarra、Hawthorn East和Hawthorn也成为赢家，在此期间，房价增幅均超过115%。

Domain集团数据科学家Nicola Powell表示:“一些较昂贵的城区带动房价上升。”

房价增长最慢的地区以西区占大多数， 其中Brookfield、Kurunjang和Bacchus Marsh入选增幅最小前十名。

Powell博士表示，这些地区的房价还未见顶，以Kurunjang为例，6月份季度房价涨幅为全年第二高，中位价上涨26.8%，至$435,500。

她指随着房地产开发和首置活动增加，这些地区的房价仍在上升。首置买家是一股强大的力量。

内城区及其周边的高开发地区的公寓总体表现最差， Travancore、Carlton和Abbotsford的房价中位数下降高达31.7%。Docklands和Southbank的房价分别小幅上涨1.6%和1.8%。

Simpson表示，新学生公寓的开发拉低了Carlton的价格，因为你可以用$170,000买一套学生公寓。

他说: “在Calton, 一些老式、装饰艺术风格的公寓表现极佳，非常抢手。”

Pagan Real Estate中介Andrew Lean指出，开发活动增加和公寓楼花的大量供应对小城区Travancore的公寓市场构成影响。

Lean表示: “大约10年前，买家以过高的价格购入公寓楼花。自此以后，价格一直在下跌。”

他表示，Docklands 和 Southbank等其他低增长地区情况与Travancore相似，不同的是这些地区的豪宅市场受到青睐，因而总体价格仍然有所上升。