西悉尼家庭从只付息贷款转为还本付息的还款方式，还款金额更高，这让他们饱尝压力，他们有些人选择抛售房产，但又可能很难找到合适的价格，除非他们准备好面对当前的市场。

销售代理披露了最近西悉尼房产挂牌上市的事实，Belle Property Strathfield的吉米·康（Jimmy Kang表示，多达50%的客户要求他帮忙出售悉尼西区的房子，因为他们再也负担不起新的还本付息抵押贷款了。

在最近的房市繁荣时期，只付息贷款促使许多人能够购买到房子，而实际远远超出他们自己的能力，但他们现在只能“接受惩罚”，因为他们只付息贷款到期转为“还本付息”，让他们叹息还不起。

今年初，澳储行就发出警告，在接下来的四年，30%国民的抵押贷款转为“还本付息”，也就是近150万借款人的每月还款额将增加40%。但澳储行也表示，虽然会有一些压力山大的家庭，大部分借款人能够无缝过渡。

但在他的附近一带，康说，一些房屋所有者和许多楼花公寓投资者可能不会这么幸运。

一对夫妇请他出售Wentworthville一套两卧室房产，位于悉尼以西27公里，要求售价为95万元，而当时的市场价格仅为82万至83万元。两年前，他们以79万元的价格买下了这套房子。

他说：“我问他们从哪里得到这个售价金额的，他们说，这是他们需要偿还的钱，他们从家里借了20万元来买房子，同时要偿还他们的只付息贷款。”

“他们中的很多人一开始只要支付2000到2500元的只付息贷款，现在他们必须偿还4000元。”

“许多业主都面临贷款的问题。如果他们让银行接手，与他们自己出售房子相比，银行卖房的价格将会更低。”

康说，对这套两卧室房子的询盘一直都很少。

康还表示，无论是转为“还本付息”贷款还是需要支付更高利率所面临更高还款额的压力，这些地区的居民困难更大：Parramatta和Blacktown以及悉尼CBD以西至西北35至45公里处的Hills地区。

这里大部分交易都是在2015年和2016年的高峰时期进行的。

他说：“这些地区在房市繁荣时期拥有最大的资本增长，我现在真的得努力争取买家了。”

Corelogic的数据显示，自去年房市繁荣结束以来，许多这类地区的房价大幅下跌。

再往南一点的Belmore，另一个只付息贷款的卖家，正迫切想要卖掉她在Albert Street的房子，两个月前，她接受了价格指导价92.5万元。

然而，在拍卖当天，她把价格抬高到105万元，并拒绝了标价，这让买家愤愤不平，原来她找到另一家可以提供只付息贷款的机构。

“我现在不需要卖了，”她告诉康，虽然她在营销费用上损失了数千元。

LJ Hooker的彼得·坦纳斯（Peter Tannous）说，他目前房产挂牌出售的卖家中，约有25%是在苦苦挣扎的只付息贷款卖家。在Guildford，一对夫妇–一名教师和一名工厂工人，带着两个孩子，要求他卖掉三年前买的一套公寓，当时的购买价为38.5万元。

现在，这套公寓的市场价格为42.8万元，而最初43.8元价格并没有吸引到买家。

他说：“再过一周，我们将不得不再调整10万元。他们试图让只付息贷款延期，但不幸的是，他们没有这个运气，他们压力摆在那里。”

坦纳斯补充称，多数贷款机构都是四大银行，它们的贷款标准目前正受到银行业皇家委员会的审查。

他说：“我注意到的一件事是，银行不愿取消赎回权，并试图让这些买家有更大的空间。”

坦纳斯还表示，尽管压力持续存在，但市场不会出现崩盘的直接危险，因为只要卖家对要价保持务实态度，房屋就会卖得掉。

独立代理人N1 Holdings也同意这一观点。

但不是西悉尼所有代理都看到了卖家的痛苦，目前不清楚他们是否陷入困境。

Starr Partners的首席执行官道格拉斯·迪瑞斯科尔（Douglas Driscoll ）说，“目前没有很多亏本销售，如果有，也是卖家不愿透露给我们。人们很少举手表示他们正处于水深火热之中。”