悉尼和墨尔本的房价正在下跌，首置业者正在回归市场希望能够买到房子。

但根据对贷款和房地产数据的分析，许多人可能会发现自己感到失望，因为入门级买家正在仅剩的一些房价没有下跌的地区为房子而战。

根据最新的统计局数据显示，首置业者的新贷款份额增加到18.1％，这是自2012年10月以来的最高水平。

市场动能的转变似乎终于转向了对首置业者有利的方向，数据显示这个团体的贷款比去年增加了22％，而房地产投资者的贷款则下降了16％。

但依据Indeed亚太地区经济学家皮克灵（Callam Pickering）的说法，尽管州府城市房价中位数整体下跌，但由于首置业者重返市场，他们普遍青睐的郊区房价仍保持强势。

“我们看到中等价格和高价位郊区的房价大幅下跌，但对于最便宜的郊区来说，情况肯定不是这样。”

对首置业者的激励措施，如各州的印花税折扣和豁免，以及联邦首置业者退休金计划，现在与自住业主的房贷利率改善相互结合，为首置业者提供了更好的前景。

“这是一个关于需求的问题，”皮克灵说，“市场低端市场的需求增加– 这导致价格上涨。”

在维州，首置业者购买60万以下的房产无需支付印花税，同样地，在新州，65万元以下的房产可以享受同样的优惠。

不包括农村地区，悉尼和墨尔本范围内的郊区，中位数价格分别低于60万和65万元的地方，过去12个月的平均价格增长率为4.9％。

在这一时期，这两个城市的总体中位数分别下降了4.5％和0.5％，同时由中高价区引领下跌。

墨尔本的富人区，如Kew，Hawthorn和Balwyn，全年下跌8.4％。在悉尼，上北岸下降了12.2％，内西区下降了11.4％，市区和内东区则下跌了8％。

瑞银（UBS）经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，经过12个月的忙碌之后，大部分首置业者已经在这些地区买了房子并享受了税惠，所以它们的价格可能会下跌。

卡乔表示，首置业者青睐的郊区，公寓供应预计将增加，并建议首置业者再等几个月然后逢低买入。

“重点是要意识到市场上发生了什么，”卡乔说，“当房主被迫将只付息贷款转换成同时偿还本金与利息，会有人承受不了，其中一些人可能被迫出售。”

“[市场的低端]肯定会比较坚挺，但它并不能免于下跌。”