在Airbnb上出租物业之前你需要知道的事情 - Ozhome
在Airbnb上出租物业之前你需要知道的事情
发布日期: 18/06/2018    文章来源: 澳房汇


仍然有很多人在计划他们的暑假和寻找住处,所以现在可能是考虑在Airbnb上出租房子的最佳时机。


Airbnb的一大优势是,你可以选择自己的客人,看看其他房东是如何评价申请人的表现,是好还是坏。


澳大利亚和新西兰Airbnb的国家经理Sam McDonagh说:“无论是闲置的房间,房东出外度假时可出租的整套家庭住宅,还是树屋,在Airbnb出租是免费的,而且非常容易。”


 “很多人使用Airbnb,将自己最大的资产,亦即自己的房子,转化为额外收入。澳大利亚Airbnb房东的平均年收入虽然只有$5600,但我们知道,这有助支付房贷还款、支付账单,甚至为家庭度假提供资金。”


 - Airbnb的房东需要考虑什么 - 


一个主要考虑的问题是,当你的客人到达时,你是否会在附近,或者你是否会不在家,可以把整套房子出租。


如果你住在公寓里,必须要查看业主立案法团的规章制度,因为可能不允许你在外出时把整套公寓都租出去。


就像出售物业一样,你的照片要让人觉得你的家是个不错的地方,所以要确保照片尽可能吸引人。你的描述必须清晰和全面,包括可以入住的人数,你是否欢迎小孩入住,以及会否提供早餐。


Irish独特的花园居所为客人提供了自己的空间。


Airbnb有一个具有竞争力的定价工具,可以帮助你设定正确的价格,或者你可以根据你的房子在潜在访客中的受欢迎程度 (或其他方面) 自行确定价格。


房东还应该向澳大利亚税务局申报他们赚取的租金。官员警告称,2018年他们将严厉打击任何未申报收入的行为。


房主需要意识到,通过Airbnb出租房屋,他们在出售房屋时将需要缴纳资本利得税,这是根据租用面积的比例和使用期限计算的。


 - 在客人到来之前该做什么 - 


制定一套制度,把钥匙交给客人,电邮开门的密码给他们,或者确保每次他们回来你都在家里。


现在有许多其他的附属服务,如madecomecomf.com.au或airbnb . freshandss.com,可以作出更方便的安排,还包括更换床单、毛巾和客人搬进前和搬走后的清洁。


一定要把贵重物品锁好。许多人都有一个可以上锁的橱柜,或者关闭一个房间来存放贵重物品。检查你的保险是否过期,以防万一。Airbnb有为你的意外损坏或客人受伤提供保险,但有自己的保险总是好的。


最重要的是,确保房间或你的家干净、整洁、没有不必要的杂物,尤其是如果你的客人和你共享一间浴室的话。


 - 案例研究: $6000的闲置房间 - 


在过去的四五年里,悉尼护士Ursula Irish把她在Miranda家的闲置房间出租,有些时候最多可赚$6000。


她说:“这要视乎我的孩子是否回来居住,这意味着我不会把两个房间都租出去。但这正是我喜欢Airbnb的地方,因为非常灵活,你可以选择接受客人的日期。”



现年60岁的Irish目前正在以每晚$60的价格出租她的“黄色房间”,并购买新床、床单和毛巾为Airbnb做准备。


她把咖啡、茶、牛奶、麦片、鸡蛋和培根留给客人,作为迎宾礼包,让他们可以自己弄早餐。


她还有一个好处,就是闲置的房间是在房子的另一部分,是一套带浴室、厨房和平台的附加花园居所。


她说:“如果闲置的房间有浴室那就更好了。我发现客人真的很喜欢带浴室的房间,而且对其他家庭成员造成较少的滋扰。”


Irish也喜欢Airbnb会给房东年度的收入报表,可以更容易报税。她自己旅行时曾住在Airbnb,之后决定在Airbnb出租房子。她指真的很高兴认识来自澳大利亚和世界各地的人。


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