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墨尔本房租涨最快的地方是这 租房供应短缺租客都没地住了
发布日期: 12/10/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

据Domain网站报道,虽然墨尔本的租客可能发现他们每年都在搬家,而一些城区的房租中位值也都在发生着变化。

最新的Domain租房报告揭示了房租中位值上涨和下跌幅度最大的城区。

数据显示,由于房地产市场的发展放缓,租房市场的很大一部分也都保持稳定,同时数据还透露了投资者和租客最喜欢的一些地区。

年度房租增长最快的地方是East Melbourne,与去年同期相比,今年第三季度的房租增长了26.7%,现在,这里的周房租中位值达到了950元。

房租同样有所上涨的地方还包括Mont Albert(房租上涨了20.2%至每周685元)和墨尔本CBD(房租上涨了19.5%至每周520元)。

而在另一方面,Docklands的房租下降了9.4%至每周625元。而且想在Mont Albert North租房的租客也迎来了好消息。这里的房租下降了6.3%至每周520元。Black Rock的房租下降了5.7%至每周750元,Hampton East的房租下降了4.2%至每周570元。

就单元房来说,Hadfield的房租上涨幅度最大,达到了16.7%至每周350元。Braybrook的单元房房租上涨了11.4%至每周390元。而Newport的单元房房租也上涨了11.1%至每周400元。

另一方面,Alphington单元房的房租下降了6.7%至每周350元。而Sunshine North的房租则下降了6.5%至每周290元。

RT Edgar总监Jeremy Fox表示,房屋供应短缺,这才导致房屋之间的竞争加大,所以导致类似East Melbourne这样的地区出现了较大幅度的房租上涨。

Fox说:“我发现有很多人想要租房子,但却没有房子可以租,这就推高了市场上的房租。我已经说过很多遍了,如果你从房子里搬出去将其出租,你要支付的土地税非常高,这就导致了供应的短缺。土地税可能达到每年5万元到10万元,所以大家宁愿住在房子里。”

来自Ray White Caroline Springs的Vince Carnavale表示,包括Sunshine等地在内的西部城区的房租中位值下降显示出了房地产总体的疲软。

“这是正确下降的一部分,只不过是市场热度的正常退去而已。”

Carnavale表示,如果房东觉得在现有的条件下出租房产会更困难,那么他们可能会很紧张,并下调房租。他预计,这种情况会持续半年到一年,之后市场条件会再次发生改变。

“我认为,按照现在的循环,我预计现有情况会持续到明年。”


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