居外网报告:中国对澳大利亚房地产投资下跌27% - Ozhome
居外网报告:中国对澳大利亚房地产投资下跌27%
发布日期: 12/09/2018    文章来源: 每日地产

去年,中资对澳州房地产的的投资价值出现急剧下跌,原因是中澳双方先后出台的多方面更严格监管措施开始产生效应。

由于资本管制、限制境外买家进行银行融资、以及新出台的外国买家税,2017年来自中国的投资大幅减少。


居外网(Juwai专门服务中国客户的国际房产网站)最新报告显示,2017年中国买家购买澳洲房产成交金额较上年出现26.8%下降,降至240亿澳元。


尽管投资数额有所下降,但中国投资者仍然是房地产市场上最活跃的离岸投资者。


居外网估计,去年澳洲新建住宅销售吸纳了1000亿澳元资金,其中约有250亿澳元来自外国买家,其中四分之三来自中国。

 

 

 

居外网表示,其最新的报告采纳了数百个政府、媒体和行业消息来源,以得出估算结果。


去年来自中国的250亿澳元地产投资中,有194亿澳元被用于购入住宅房产,45亿澳元被用于购入商业地产。澳大利亚仍然受中国人青睐的投资目的地,去年在居外网平台上,针对澳洲的查询量排名仅次于美国。


居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说:“我们的大多数住宅购买者都是为自己购买,因为他们有孩子在澳洲学习或工作,或者因为他们打算经常访问澳洲或是打算退休后搬过去。尽管印花税较高,但中国人仍认为澳洲房产具有长期价值。”

去年7月,新州外国买家附加税率翻了一番,达到8%,而维州和昆州也将这一税率提高至7%。


同时,中国政府限制资金向国外转移,而澳洲当地的银行也减少了适用于海外买家的信贷产品。居外网预测中国对澳大利亚的投资将继续并保持适度增长,这符合中国政府希望中资海外投资更趋理性的目标。


罗雪欣说:“贸易战,较低的经济指标和其他因素似乎可能会给目前的环境带来负面影响,但尽管有此类问题存在, 2017年中国对外房地产投资总额仍然实现了增长。我们认为今年会再次出现增长。”

 

在全球范围内,2017年中国对外房地产投资出现了18.1%的增长,投资额增至1683亿澳元,创历史新高。据了解,中国投资者已将注意力转向日本和东南亚,特别是泰国,以获得比澳大利亚更好的回报。


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