数据显示,悉尼房价遭受了几十年来最大的打击,但该市约有三分之一的郊区的房价仍在上涨。
Domain 的数据显示,在截至今年 9 月的一年里,悉尼的房价中值下跌了 6.5% ,为逾 25年来的最大年度跌幅,但悉尼仍然有 99 个郊区的房价维持着原来的水平,甚至是上涨。
尽管这些郊区的大部分房价增长都很微弱,但其中 9 个郊区的房价却出现了两位数的增长——这比全市房价中值上涨还多了一年多。
Domain 资深研究分析师 Nicola Powell 表示,"与景气时期相比,这些地区的经济成长速度仍较低。"
她补充称:“虽然房产市场普遍放缓,但并不意味着这种放缓会触及悉尼的每一个地区。”
位于北岸下游的 Cremorne 的房产中值年度增幅最大,平均增幅为 20.9% ,至 275 万元。其他表现最好的包括中西部地区的 Strathfield ,该地区上涨了 10% ,以及东部郊区的Woollahra ,该地区上涨了 14.3% 。
Belle Property Neutral Bay 中介的负责人 Matthew Smythe 说:“优质的家庭住宅供不应求。因此,当它们真正上市时,竞争会很激烈,这将继续对价格构成上行压力。”
Smythe 说,有限的房产供应,加上最近几个月的巨大的房屋销售,帮助推高了郊区的房价中位数。
Ray White Woollahra 中介的负责人 Randall Kemp 说,他所在地区的许多买家没有受到更严格的贷款限制的影响,因为他们是从家庭借款,并以现有股权为抵押。
Kemp 表示,郊区 347 万元的房价中位数由 500 多万元的市场支撑,这个市场“未受影响”,“而且比以往任何时候都要强大”。
然而,不仅仅是传统的蓝筹郊区出现了强劲增长。南部的 Blakehurst 房价中值涨幅位居第二,上涨 18.8% ,将中值推至 195 万元,比 Balmain 、 St Ives 、 Balgowlah 和 Neutral Bay 更贵。
Laing + Simmons St George的 Dimitri Keramea 表示,在 Blakehurst 的买家可能会比在海滨郊区 Balmain 的买家花更多的钱购买房产。
“如果你要挥霍几百万……你在 Blakehurst 花的钱就会多得多。”
该市西部、南部和西南部较新的郊区也出现了强劲增长, Marsden Park 和 Box Hill 的房价中位数分别增长了 15% 和 14.2% 。
Nicola Powell 说,负担能力是远郊房价上涨的主要驱动力,回归的首置业者支撑着这些市场。不过,她指出,新屋的强劲供应也是房价上涨的关键。
Nicola Powell 说,由于市场的顶部和底部分别由高收入者和首次置业者支撑,市场的中间部分受到的冲击最大。
她指出, Cremorne 和 Blakehurst 等部分地区房价中值上涨反映出交易的房产质量提高,较去年同期下降。
她表示:“目前市场上的买家是那些能够满足更严格放贷标准的人。这可能使郊区的中位数向高端市场倾斜。”
房地产分析师兼 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 认同多数郊区地产上涨是由于高端市场交易强劲。
“我个人认为,郊区不太可能出现房价上涨,” Christopher 表示。“我认为更重要的是,在这些个别领域,高端市场仍在出售,这使中值倾斜。”
Christopher 表示,尽管没有一个市场领域能够免受宏观审慎环境收紧的影响,但高端市场的表现较好。宏观审慎环境收紧导致了房市低迷。
悉尼各个郊区房价一览
郊区
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房价中值
|
同比增长
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Canterbury Bankstown
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Bankstown
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$975,000
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6.6%
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Milperra
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$913,000
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3.2%
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Greenacre
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$952,500
|
3.0%
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City and East
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Woollahra
|
$3,470,000
|
14.3%
|
Bronte
|
$3,605,000
|
9.0%
|
Bellevue Hill
|
$5,575,000
|
9.0%
|
Inner West
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Strathfield
|
$2,650,000
|
10.0%
|
Croydon Park
|
$1,390,000
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-0.9%
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Rozelle
|
$1,620,000
|
-1.8%
|
Lower North Shore
|
Cremorne
|
$2,750,000
|
20.9%
|
Mosman
|
$3,750,000
|
4.4%
|
Northbridge
|
$3,587,500
|
2.7%
|
North West
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Oatlands
|
$1,490,000
|
10.4%
|
Rouse Hill
|
$1,165,000
|
8.4%
|
Rydalmere
|
$1,200,000
|
4.3%
|
Northern Beaches
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Avalon Beach
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$1,830,000
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7.6%
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Manly
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$3,275,000
|
3.6%
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Mona Vale
|
$1,750,000
|
2.7%
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South
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Blakehurst
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$1,950,000
|
18.8%
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Woolooware
|
$1,700,000
|
13.7%
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Gymea
|
$1,173,000
|
6.6%
|
South West
|
|
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Gledswood Hills
|
$850,000
|
7.6%
|
Leppington
|
$790,000
|
7.5%
|
Fairfield
|
$791,500
|
5.5%
|
Upper North Shore
|
Berowra
|
$1,168,750
|
1.6%
|
Normanhurst
|
$1,350,000
|
0.9%
|
Hornsby Heights
|
$1,185,000
|
0.7%
|
West
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Marsden Park
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$827,000
|
15.0%
|
Box Hill
|
$812,850
|
14.2%
|
North Richmond
|
$680,000
|
12.0%
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