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房产还是值得投资!危言耸听者的话不能信
发布日期: 09/10/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

也许是坏消息更吸引人的注意,也许就是我们着迷于谈论房地产,最近几周有关悉尼房价下降有很多危言耸听的言论。

这是因为在很多首府城市,房价从去年的这个时候就开始下降了,悉尼是受冲击最大,房价下降了6.1%,而根据CoreLogic的数据,全澳的房价下跌了3.7%。CoreLogic最近发布了住房市场数据。

如果你在布里斯班、堪培拉和霍巴特,也许房价没有下降,但是上涨的幅度也不高。

在过去两个月,各种媒体上有很多文章,甚至还有一个循环播放的《60 Minutes》节目都在警告我们,为现代史上最长期最深入的一次房市下行做好准备。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver已经表示,他相信到2020年,悉尼和墨尔本的房价可能下降15%,称在现有的基础上房价还要下跌10%。而澳洲Capital Economics首席经济学家Paul Dales表示,未来4年,房价可能下降12%。

也许这就是我过去这个月经常被问到这个问题的原因,房地产还有价值吗?

我的回答是,看情况。如果你想快点富裕起来,在一个大城市买了公寓楼花,然后我就会有些睡不着了。

但是如果你是一个年轻人或者你一直想买自己的房子,却一直被高涨的房价吓坏了,那么下降的房价当然是好事。

当然,如果你在悉尼或墨尔本买房,那么短期内你的房子可能会贬值,但如果你是想住在那里,而且要在那里长期居住,那么短期的房价下跌不应该吓到你。

随着利率可能上涨而清盘率有所下降,现在首次成为了买家市场,这对潜在的买家来说应该是好事。如果你下定决心住在悉尼或墨尔本,那么你可以考虑的另一个选择就是租房投资,就是要买一套你不打算居住的房子,而租一套你想买的房子。不过最终,这些办法都是把房地产作为你财富创造计划中的一部分了。

房地产分析人士Pete Wargent表示,买房作为成功投资的一个因素是因为还涉及到了借贷。根据Pete的说法,人们一般支付房价的10%到20%作为首付,然后从银行或其他借贷方那里借钱作为房贷。大多数人把房子作为一种长期投资,不会出售。

背负房贷的一种痛苦就是你一定要每月还款,也许这些钱你本来打算拿去度假。

我的担心是,如果年轻人真的被吓到不敢买房,他们担心房价下跌10%,那么他们就不会有同样的责任感或动力去存钱。而且有很多人(其实他们自己已经有房产投资组合了)试图把年轻人吓跑。

但其实,我们为什么不把房地产市场下行当成一种机遇,在买房或考虑租房投资方面发挥创造性呢。对我来说,很显然的是,我们显然已经丢失了这种买房并将其作为财富创造方式的概念。

但是,如果你愿意长期持有房产再加上房贷带来的动力,买房在我看来依然是值得考虑的选择。

而不要去管《60 Minutes》上的危言耸听者在说些什么。

(本文摘译自《时代报》Melissa Browne文,Melissa Browne是A & TA及金融规划公司The Money Barre的执行长)


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