澳房市变天炒房族苦不堪言 买在最高点只能哭着活下去 - Ozhome
澳房市变天炒房族苦不堪言 买在最高点只能哭着活下去
发布日期: 10/08/2018    文章来源: Ozhome

炒房是个澳洲梦。在这个梦想中,对房地产丛林的卓越直觉让你交易时就像头美洲虎——迅捷、聪明、伺机而动。你低买高卖。在炙手可热的郊区进行精确的装修,带来丰厚回报。利润开始变得疯狂。

就拿墨尔本内西区的这栋房子来说吧。房产掠食者在2016年以66万元的价格买入,进行了品位高雅的装修,足以让The Block的评委激动得昏过去。然后他们在一年后以127万元的高价把它卖掉。

在价格上涨时,炒房是件很容易的事。近几年,West Footscray的资本增值可能让你在12个月内赚上20%

可现在我们看到房价在下跌。只要你到主要房地产网站看上一圈,不难找到亏本甩卖的房产。特别是公寓。这是墨尔本另一片内城区的一个例子——East Brunswick。这套公寓的价格在三年多一点的时间内从414,000元下降到410,000元。

随着价格的下跌,一些炒房者苦不堪言。

炒房女王

当许多州的方式下跌时,从技术层面上意味着你的账面财富减少了,而且你必须能够撑到下一个上涨周期。一家名为Renovation For Profit的企业的老板巴贝(Cherie Barber)说道。

巴贝是个名人。她以个人名义购入房产,好好装修,然后卖掉赚取良好的回报。据报导,她有好几百万元的身家,并且在澳大利亚有数千名学生。但现在,她要教授一种不同的策略。

“如果可能的互啊,尽量持有你的房产,”巴贝说,“抵挡住卖房的冲动……最终使你富裕的是长期资本增长,以及你在装修中获得的增值。”

炒房者就像煤矿中的金丝雀,因为他们的买卖速度如此之快。只有当他们在房子上付出的心血能够提高价值而非成本时,他们才会前进。尽管如此,他们的额外收益还得覆盖印花税、仲介费、房产销售费用以及其他费用。如果做不到,那么坚持更长时间是唯一的解决方案。

虽然快速的资本收益支撑着这个市场,而且炒房曾经很好赚。但现在,能赚的不那么多了。也难怪长期持有变成了新的口头禅。

问题是,价格会下跌多久呢?澳大利亚近期历史上最可怕的例子是珀斯。你可以在东珀斯找到一套公寓,2010年售价为53万,但上个月仅仅价值39万。

某套内城区单元房,19999月的原始售价为27.6万,现在反倒只卖26万。

有很多像这样的例子,而且不都是单元房。Cottesloe一套房子2007年时价值220万,今年只卖出190万。

巴贝说,她的一些学生处境正在恶化,但她对长期资本收益充满信心。

她说:“我在珀斯的学生一直持有房产,没错,因为房价下跌,现在他们的账面财富是比四年前缩水了,但如果他们坚持持有这些房产,珀斯房市已经跌到这个周期的绝对底部了,事实上,我相信它已经开始进入下一阶段,恢复阶段……但它是否会回到以前的程度呢?我也不知道。”

炒房可以赚很大。但有得赚就有风险。澳洲的风险在于,被房地产价格崩溃拖下水的可不仅仅是少数炒房客。


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