盘点澳房价增长强劲的50强地区 升值空间巨大! - Ozhome
盘点澳房价增长强劲的50强地区 升值空间巨大!
发布日期: 09/08/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

在澳洲各地,有几十个“潜力巨大”的城区,如果你投资足够精明,你可能会发大财。

据hotspotting.com.au的专家编制的最新价格预测指数(PPI)显示,潜在购房者可把握机会在这些蓝筹城区买房,它们通常坐落在靠近大城市的可通勤地区,或者是澳洲次发达地区正在复兴的城镇和社区。

随着悉尼和墨尔本房市放缓,该研究特别指出了澳洲的一些城区和地区,由于当地经济强劲和大规模的基础设施投资,这些地区正在收拾残局,重新蓬勃发展起来。

研究人员认为,对于精明的买家来说,这些地方是潜在的金矿,因为它们见证了独立屋和单元房销售的大幅增长,以及连续几个季度全澳最强劲的增长模式。

该网站创始人兼房地产专家特里•赖德(Terry Ryder)在接受news.com.au采访时,列出了有望在近期内实现强劲价格增长的50强地区名单。

他说,这些“潜力巨大的”城区常常以集群的形式存在,诸多不同因素使得它们成为购房的好地方。

“一般来说,这些城区位于经济强劲的地方,”他说。“例如Ballarat就是其中之一。它的地方经济强大,它靠近墨尔本,州府城市会对它产生连锁效应。”

“与墨尔本和悉尼相距不远的地区开始崛起,但它们自身也拥有强大的本地经济,人口不断增长,就业岗位不断增加,基础设施投资也在增加。这些往往是新兴地区的共同特征。”

而且,如果你曾梦想过在树荫间拥有一座房子,那么现在或许是投资一把旧摇椅的时候了,因为连最老练的专家都对乡村房地产市场令人难以置信的增长感到意外。

在像Broken Hill、Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut这样的面积小或偏远的地区城镇,房价一直在持续大幅增长。

“维州北部的Shepparton让我大吃一惊,”他说。“它之所以表现得这么好,是因为它在Goulburn Valley有一个强大的农业区——作为一个地方经济,这是相当强大的。”

“另外,那里还投入一大笔钱建造一座医院以及把Shepparton和一条旁道贯通在一起的道路,这样可以创造就业机会,所有这些都反馈到了房市。”

“新州的Broken Hill也是个例子,这是因为资源行业开始复苏,这就是为什么你会看到西澳和昆州的小城镇也开始表现良好的原因。”

“随着大城市降温,我们开始看到阿德莱德变得强大,珀斯开始复苏。”

澳洲乡村小镇的崛起

赖德认为,澳洲各地城镇的持续增长,可能与墨尔本和悉尼市场的放缓有关——在这两个市场,精疲力竭的买家再也负担不起投资的代价。

他表示:“繁荣只能持续这么长时间,直到负担能力最终成为一个因素,市场内的购买需求变得枯竭。然后,各个部门采取措施,让市场降温,这些因素作用在一起,结束了上行周期。它只能持续这么长时间。”

不过他强调,这项研究并没有显示澳洲各地的房价都在下跌。

“只有悉尼和墨尔本的某些地区房价下降,”他说。“现在许多最强劲的市场都是次发达地区,尤其是在维州和新州。

“因此,如果你是一个寻求可负担性和更高回报的房产投资者,请注意,这些地区市场中有一些地方现在非常强劲。”

“次发达地区的收益率远高于城市,所以有很好的增长前景。买入价格也很划算,所以我们认为这对买家是双赢。”

不过赖德表示,如果要在澳洲买到好房,锦上添花的是买房地点与大城市之间是可通勤距离,这就是Wollongong和中央海岸等地区经历显著增长的原因。



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