真的要小心了!全球风险最高的房产市场 澳洲赫然在列 - Ozhome
真的要小心了!全球风险最高的房产市场 澳洲赫然在列
发布日期: 14/09/2018    文章来源: 1688澳洲新闻网

根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据,在全球四个风险最高的房地产市场中,澳大利亚也占有一席之地,房价下跌的前景更有可能对经济活动构成威胁。

根据牛津的数据,瑞典、澳大利亚、加拿大和香港,这四个房地产市场的危险级别“尤为严重”。牛津比较了一系列风险因素,包括与长期平均水平相比的房屋估值。

牛津首席经济学家亚当•斯莱特(Adam Slater)在一份研究报告中写道:“在这四项指标中,估值都很高,房地产市场持续繁荣,债务水平很高,浮动利率债务也占很大比例。”

Housing market dangers being especially acute in Sweden, Australia, Canada and Hong Kong.

在美国、德国、法国、中国和日本等主要市场,风险“相对有限”。

根据牛津的数据,经合组织的房价中值低于2006-07年的峰值水平,但在一些风险较高的市场中,这一比例更高。

“历史经验表明,高估值–即长期平均水平的125%或更多–表明,未来5年房价下跌的可能性为60%,”斯莱特写道。“这很重要,因为房价可能会对经济活动产生重大影响,即使近年来G7的关系可能有所放松。”

“纵观一系列住房风险指标,房地产市场的危险看起来集中在一些较小的发达经济体,对最大的经济体来说则没那么严重。”

在一个长期平均水平为100的估值指数中,澳大利亚房产为160,而瑞典为165,加拿大173,香港203。

根据CoreLogic的数据,在截至8月份的一年中,悉尼的房价跌幅超过了其他任何城市,跌幅达5.6%。墨尔本的房价在今年下跌了1.7%。全国范围看,房价下跌了2%。

牛津指出,在大多数经济体中,近期抵押贷款利率没有显著上升,甚至在一些市场利率还出现了下跌。

“因此,房价下跌的经典“触发因素”在很大程度上是不存在的,”斯莱特写道。

“然而,利率上升并不是价格开始下跌的必要条件(就像瑞典已经显示的那样),在高估值和高负债的情况下,即使利率是适度的增加(如加拿大和香港)也可能是一个问题。”

The way to change the cycle is to start small and incrementally phase in policy changes.

在牛津的评估中,澳大利亚房价在去年实际上涨了0.3%。

但澳大利亚房地产市场另一个风险因素排名很高,其抵押贷款中有82%的份额是浮动利率。

牛津警告称,全球房价上涨将使本地房价承压,并可能对经济增长带来负面影响。本月,官方数据显示,澳大利亚经济增速自2012年以来最快。

在截至今年6月的12个月里,国内生产总值增长了3.4%。住房建设活动提供了坚实的支撑,住宅投资在本季度增长1.7%,同比增长3.8%。

但经济学家警告称,建筑审批峰值和房价下跌的表明,未来几个季度,该行业对经济增长的提振将会减弱。

但上个月,澳大利亚央行行长洛伊(Phil Lowe)表示担忧,在最近的下跌之前,房价增长在相当长的时间里超过了收入增长,同时信贷也大幅增加。

他在8月份表示:“我认为,我们确实需要房价在一段时期内适度调整或下跌。”


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