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过去12个月澳洲房价表现最佳及最差的地区
发布日期: 08/07/2018    文章来源: 澳房汇

在刚过去的财政年度,悉尼的独立屋和公寓录得全澳最大的跌幅。CoreLogic预计,悉尼将出现大量拥有负资产的买家。


在2017-18财年,全澳房价表现最差的10个地区中,有9个在悉尼。


CoreLogic的Tim Lawless说:“随着悉尼房价在过去一年中不断下跌,整个城市的房价几乎都出现了下跌。事实上,在过去一个财政年度里,悉尼只有中部海岸一个地区的房价没有下跌。”


其中表现最差的是悉尼的Ryde地区和内西区,房价分别下跌了7.4%和7.2%。甚至连可负担性较强、首置买家活跃的悉尼西区,房价同样出现下跌。悉尼的Blacktown和内南区分别下降了6.5%和6%。


2018财年表现最佳及最差地区。来源:Corelogic


其中一个关键原因是外国买家的流失。


First National West Ryde的Nick Matulic表示,尽管仍然有成交,但由于买家减少,很多卖家降价求售。


“目前的情形是以价就市 - 那些愿意调整价格的业主其物业都能售出。之前,大量海外买家购买联排别墅和双拼别墅,现在这个市场已经干涸。这种情况已经持续了18个月。”


然而,在海外买家并不活跃的Rozelle, Newtown 和Leichhardt等悉尼内西城区,房价也出现了下跌。


Cobden and Hayson的Ben Southwell表示,银行更严格的放贷标准,可能是价格回落的主要原因。


“贷款收紧对房市产生了巨大的影响。更严格的计算还款能力方法意味着和去年相比,可贷的款项减少了20万。”


他说,市场上仍有买家,也继续有物业挂牌出售,比如在Leichhardt一所新建的五居室、三浴室住宅,他预计可以290万至320万元的价格出售。


鉴于拍卖清出率处于2012年以来的最低水平,满足买家的期望是很多中介关注的焦点。


在刚过去的财政年度里,只有达尔文的房价跌幅比悉尼更大。


表现最佳的地区包括霍巴特、墨尔本西区和布里斯班西区。2018财年,霍巴特房价上涨12.7%,墨尔本西区上涨6.6%,布里斯班西区上涨5.4%。


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