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“就像家一样”:调查发现大多数租房者感觉良好,尽管觉得租金贵
发布日期: 11/10/2018    文章来源: 澳房汇

 

大部分人对居住质量的评价是正面的,只有6%的人觉得他们的住所处于不好或糟糕的状态。


每四个澳大利亚家庭中就有一个租房,而且不仅仅是低收入者。


Bankwest科廷经济研究中心资助的一项新的采访了3182名租房者,调查发现虽然60%的租房者的家庭收入低于78,000元,有30%的家庭收入超过10万元。


虽然许多低收入和单亲家庭对支付租金感到吃力,调查发现中等或高收入家庭总体上对租住房屋感觉正面。


 - 我们很多人都租房 - 


尽管澳大利亚有很高的住房拥有率,它同时也拥有37个经济合作与发展组织国家中排名第10的私人租赁比例。


国际私人租赁市场比较(经合组织2014年或以后的住房保有权分配。ABS人口普查数据2016)


60%的租房者表示他们无力承担其他住房选择,其余的人租房则属自主选择。


 - 大多数人对他们的租住房感到满意 - 


人们对居住质量的看法是积极的,只有6%的人报告说他们的住所处于不好或糟糕的状态。81%的人表示与房东有良好或极好的关系。


将物业经理添加到其中,良好的比例有所下降但仍高达69%。只有不到5%的受访者表示关系不佳或糟糕。


大约一半的受访者声称对自己作为租户的权利有充分的了解。


与物业经理或房东的关系(Bankwest Curtin Economics Center 2018私人租赁市场调查)


总的来说,当被问及租住房产是否感觉像家一样时,60%的人同意,不到20%的人认为他们的经历是负面的。


租户居住在租赁住宅中的时间越长,越可能产生家一样的感觉,突出了保有权稳定的重要性。


一般来说,考虑到大部分租客更愿意成为业主,人们对租住物业的满意度算是不错。


按年龄分组的私人租赁市场满意度(Bankwest Curtin Economics Center 2018私人租赁市场调查)


 - 居住权的保障很重要 - 


居住权的保障是私人租房者的主要关注点。


三分之二的租房者在他们现有的房产中居住不到三年。几乎40%的人在租房生涯中曾租住四处或以上的房产。


虽然三分之二的搬家行动是自主选择的,约有三分之一的搬家是强迫性的,主要原因是业主出售房产。


搬家带来很多压力,费用和不必要的转变,特别是对于有孩子的家庭。大约一半的租房者表示,如果可以选择,他们很乐意签订超过12个月的租约,因为这样可以获得更高的安全性和更强的居家感。


 - 关注歧视 - 


申请出租房产时,五分之一的租房者报告存在某种形式的歧视。


那些最有可能遭受歧视的家庭是有孩子的单身父母。


今年9月,维省通过了旨在改善租房者权利的标志性立法。


立法中涉及的一些重要问题在Bankwest科廷经济研究中心的报告中也被突显,例如,报告发现绝大多数受访者签的都是短期租约(12个月或更短)。


新州也有类似的立法,令人失望的是,新州并不打算禁止业主的无理由驱逐。


 - 租金对部分人来说很贵 - 


一般来说,租金占人们总收入的比例是28%,几乎一半的租房者支付比例超过30%,对于55岁以上的租房者,租金占总收入的比例上升到63%。


七分之一的租房者租金占收入比例超过60%。


当被问及支付如此高的租金的原因时,近60%的受访者表示因为缺少选择而被迫支付昂贵的租金。


在接受联邦租金援助的受访者当中,90%表示租金援助对他们重要或非常重要。


 - 我们可以做些什么 - 


使租金更实惠的其中一个方法是重新引入政府资助的租金计划,向发展商提供财政奖励,开发以低于市场价租予低收入家庭的租住房,租金水平可依照2008年陆克文总理提出的“全国可负担性租金计划”。


该计划在2014年被艾伯特总理终止。


切实可行的只租不售计划也可以帮助提高租住房的供应和居住权的保障,另外,普通投资者获得的负扣税和资本增值税优惠也可与提供低于市场价的长期租住房挂钩。


我们的调查发现私人租赁市场对于中高收入者来说表现相当不错。但对于那些永远无法获得房屋所有权且需要长期居住保障的低收入人士而言,并非如此。


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