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“乡下总理”给房市开了怎样一个风口?
发布日期: 16/09/2018    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

不少人相信,ScoMo的总理大位,坐不过明年5月。


这是因为,澳洲的联邦大选必须在2019年5月18日之前举行。


自由党的支持度跌得辣么惨,作为新上位的领导,他有一个选择,就是明哲保身、安抚好团队,采取输少当赢的策略。


毕竟,时间这么短,做不出成绩也不能怨他。


可ScoMo还是决定抓紧时间,该做啥做啥。


十天之内,除了探访遭受旱灾的农民、取消70岁才能退休、访问印尼、废除NEG能源计划等等,还剧透了另一个大计:澳洲人口和移民策略。


“乡下移民”是谭保当总理的日子开始倒数时,酝酿出来的计划。回看当时在国会里谁最大力支持增加移民,你就可以相信ScoMo是背后主创人之一。


可惜这事和减排碳、减税的计划一样,谭保也没有把方案向选民表达清楚,这个计划不容易做到。

我提出的原因有几点:


  1. 澳洲最需要有技术、有技能、有资本的移民,而不是简单能说英文的劳动力。

  2. 把人口驱散到乡下,交通和生活设施会摊得更开,形成一个低效社会。

  3. 新移民融合问题难解决,会出现众多生活方式和价值观与澳洲社会不和谐的“领地” 


可是,如果你看看过去六任总理对移民的表现,谭保治下的政府,已经把移民数字拉回到2007年的水平。在2017-18年度,澳洲只接收了16.3万移民。




这个数字是不能如土豆先生所愿,再低下去的。


想象一下,本来自愿到偏远地区的移民就很少(只占1/10),这些人大部份住一两年又跑到大城市里。移民总数再减的话,乡郊就更没有人了,地方的生意怎么做下去?商业团体的反应是震惊和失望。澳大利亚商会直接把技术移民数量下降描述为一场“重大危机”。


尽管许多经济学家都在赞叹,澳州在过去28年没有出现经济衰退,而且能比世界上其他先进国家更好地度过金融风暴。作为财长的ScoMo心里清楚,那是因为从霍华德政府开始,人口不断增长为澳洲经济带来了繁荣。


房市中的朋友也可以回想一下,金融风暴前的2003-04年,也有过一波房市大跌,是什么让我们很快走出低潮?是人口增长。


可以说,没有足够的移民,澳洲经济和房市必定没有那么幸运。


好了,ScoMo的计划究竟是怎样?


他认为,澳洲要对移民体系进行彻底改革,以鼓励更多移民在大城市之外定居,以应对悉尼和墨尔本快速增长所遇到的问题。


他明白像南澳的阿德莱德、塔斯马尼亚的霍巴特或西澳的珀斯等较小的首府城市,其实正需要大量移民。所以他要让各地政府制定适合自己的移民计划。让移民自愿到这些地方定居,然后可以用计分方式来审批。


ScoMo同时也认为,悉尼墨尔本一些大学的留学生人数可能太多了,建议讨论一下个别学校减收留学生,他们会到哪儿?到其他城市的大学。


南澳今年三月刚上台的自由党政府,正愁着如何能为本州经济打强心剂,马上表示大力支持,州长Steven Marshall不但亲自给总理写信,还马上带着州贸易部长David Ridgway和实施方案,跑去坎培拉见移民部长David Coleman、人口部长Alan Tudge,请求对南澳所缺的技术移民给予快速审批待遇。


所以,对新移民计划更贴切的理解,应该不是大家去当农民的“乡下移民”,而是悉尼、墨尔本之外,人口较少的城市移民。


ScoMo上周四访问新州乡村城市Albury时表示,他希望成为“澳洲乡下地区的总理” ‘A Prime Minister for regional Australia’。这样说,也许有朋友觉得没有实质意义,但可以看作是总理要努力在感情上,把即将到来的新移民与当地居民联系起来。


关于悉尼和墨尔本拥堵的争论,其实更多是关于基础设施建设滞后引起的争论,移民不应该背这个锅。


只要移民数字在增加,悉尼、墨尔本就会有5年缓冲时间,到时基础建设就应该有一个成熟新局面。可以预测的是,未来一段时间,两个大城市的基建会继续如火如荼地进行,房子增量却会减少,而房价就没有再跌的理由。


如果有朋友想多做买卖,应该是时候留意一下别的城市。


毕竟,移民阿德莱德、霍巴特或珀斯,会比移民西班牙、刚果更受欢迎。

 


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