206公顷挂牌2亿澳元,墨尔本农民家庭打包卖地 - Ozhome
206公顷挂牌2亿澳元,墨尔本农民家庭打包卖地
发布日期: 12/09/2018    文章来源: 每日地产

三户维州农民家庭将他们的农场打包在一起,希望能把墨尔本西郊这片206公顷的土地以2亿澳元的价格卖给开发商,以作为未来的住宅区。

位于Oakbank的这块土地可以容纳2600套住宅


这个地块被称之为Oakbank,位于Wyndham增长走廊内的Tarneit,是今年市面上可供出售的面积最大的农用土地。未来有可能成为能容纳超过2600套住房的住宅区,一旦重新分区,最终价值超过10亿澳元。


就在Oakbank附近的Wyndham Vale,中国开发商去年7月以4亿澳元购入366公顷土地,目前这块土地被称之为Windermere庄园。这附近还有Lotus Living的Jubilee 庄园项目和Lendlease的Harpley庄园项目。

 



墨尔本土地市场最近有所放缓——宗地销量比去年下降了约30%,价格连续三个月下滑——但是Oakbank土地的卖家采取了不同寻常的促销手段,提供具有吸引力的长达七年的过户期,买家只需要先支付20%首付。


RPM房地产集团交易主管Christian Ranieri将负责面向国际市场销售Oakbank。他表示,由于过户期非常长,“对于在为下一个周期寻找机会的开发商来说,这笔交易真的很有吸引力”。


这片巨型土地位于Oakbank区域结构计划(PSP:Oakbank Precinct Structure)范围之内,目前此计划尚待州政府批准。


Ranieri先生说:“这对开发商来说是一个绝佳的机会,可以在墨尔本的绿地市场上施加影响,随着PSP计划成型,在未来建成一个具有标志性的住宅社区。”


Oakbank地块位于墨尔本CBD以西29公里处,由Shanahan,Leakes和Sayers路上的三个相邻农场组成, Werribee河沿着土地的西侧边界流过。


其中超过160公顷由著名蔬菜种植者Randello家族拥有或控制,Noce 和Pepe两个家庭拥有其余43公顷。


近年来,有许多墨尔本农民家庭将土地出售给开发商,利用近年来土地价格的飙升,将城市边缘的农场变成了住房黄金。此次准备出售农场的三个家庭就是最新的此类案例。


今年5月,Laffan家族将墨尔本北部Beveridg占地600公顷的Deloraine农场(500 Old Hume Highway)卖给了华裔开发商Zeng Xiong Lin ,售价约2亿澳元。


今年4月,具有中资背景的开发商Aura Cacia为Tarneit一块占地60公顷的土地支付了8000万澳元(每公顷可开发土地单价200万澳元),而另一家中国开发商Akron Lara以4500万澳元的价格购买了Point Cook 区15公顷的土地(每公顷可开发土地单价375万澳元)。


随着土地价格飙升,零售住房用地的成本也猛增,Wyndham区一片面积为400平方米的住宅用地价格在去年上涨了17%,达到325,000澳元。


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