今年8月，在悉尼推出拍卖的物业中，只有不到一半成功售出，但一些地区却没有受到房地产市场走弱的影响。

尽管8月份悉尼的平均清出率为48.2%，但北部海滩被证明是最强劲的地区，其清出率为63.1%。

悉尼市区及东区和下北岸市场也逆势而上，清出率分别为61.6%和61.1%。

The Agency拍卖师Thomas McGlynn表示，即使在房市低迷时期，豪宅区和高端物业仍继续能吸引买家的兴趣。

McGlynn说: “放弃其他市场的买家并没有放弃北部海滩。”

“以提供的物业类别来看，北部海滩的性价比仍然非常高。”

McGlynn 指北部海滩的独立屋占地更广，公寓面积也更大，而且提供极佳的生活方式。

Cooleys拍卖师Damien Cooley也认为，在市场降温的环境下，这三个地区仍能保持需求，而房价也很稳健。

Cooley表示:“如果我们对比一下这些地区与其他地区的平均家庭收入，就会发现，与其他地区相比，这些优质地区的买家和卖家不太容易受到经济低迷的影响。”

但自去年同期以来，出售物业的数量有所下降。在此期间，清出率下降了7%至13%，在市区、东区和北部海滩，五分之一的物业在拍卖前被撤回。在下北岸，撤回的物业较少。

Cooley认为撤回物业是因为缺乏买家，还有就是卖家的期望不切实际，没有考虑买家的反馈。

Novak的销售中介Stevan Bubalo在Dee Why出售了一套两房的别墅，是少有的好成绩，因为大多数的物业上周六都被撤回或流拍。

Bubalo表示:“如果你要与其它80套类似的住宅竞争，你需要合理的定价才能在拍卖日售出。”

	8月份初步清出率	按年变化
Canterbury及 Bankstown	53.7%	4.9%
中央海岸	27.1%	-19.7%
市区及东区	67.6%	-7.5%
内西区	49.7%	-17.6%
下北岸	61.1%	-13.7%
西北区	43.9%	-17.6%
北部海滩	63.1%	-6.6%
南区	45.5%	-11.7%
西南区	39.8%	-12%
上北岸	43.6%	-23.7%
西区	40.9%	-13.7%

表现较差的地区包括创出八月最低清出率的中央海岸，仅为27.1%。

LJ Hooker Terrigal的Matthew Farrugia在出售46 Willoughby Road的一套三房物业时没有遇到任何困难。

完全不用担心没有买家和竞争——130名买家参观了这套独立屋，14名竞拍者在拍卖日注册，他们都很落力竞投。

Farrugia认为此次拍卖成功主要是因为宣传活动长达5周，并每周重新评估物业价格，以确保卖家最后订定的$750,000底价符合买家的反馈。

他说: “我们需要确保物业能在拍卖日卖出。这是一场比大多数物业都要漫长的销售活动，因为我们知道，要获得房贷批准需要更长的时间，而且我们听到很多买家说他们也不急于完成交易。”

“这是为了给买家一些空间和时间，让他们可以处理所有事情，并确保我们很快地迎合市场环境。”

McGlynn认为，清出率不是买家活动的指标，而是反映卖家是否能在拍卖日作好准备出售物业。

他指许多卖家发现很难调整预期的售价，自12个月前开始，拍卖后才议价成交的物业数量不断增加。

Domain的数据科学家Nicola Powell博士指出，中央海岸并不是一个传统的以拍卖为主的市场。

Powell博士说:“即使在悉尼达到80%清出率的繁荣时期，中央海岸的清出率也不是特别高。”

她表示，以房价较低的市场增长表现来说，该地区的表现仍优于其他竞争激烈的地区。