飞涨的房价、停滞不前的工资增长以及无法与经验老到的投资者竞争的那些幻想破灭的年轻人，创造了理想的土壤，催生出为首置业者提供爬上房产阶梯的平台。

2016年，两家初创公司允许投资者只花100元就能买到一套房产的部分产权。上周又有第三家公司——CoVESTA也加入其中。

这类公司吸引了那些对房市感兴趣的人，他们有些投资的资本，但可能还不够支付20%的首付。

自两年前问世以来，Brick X和DomaCom这些分式产权投资平台就签约了9500名投资者，投资了总值4000多万的62套房产。

31岁的法律招募员维妮-亚普（Wenee Yap）认为，自从10年前开始全职工作以来，她攒了19万元，这是用这笔钱投资的一种好方式。

她打算通过CoVESTAm买下悉尼一套房产的部分产权，因为这让她可以选择住在她的共有产权房子里。

“考虑到澳洲家庭的负债情况，我很乐意和其他人共同投资，”亚普说道。“我很感兴趣，因为它是一个无债一身轻的选择，这就是我生活的方式……而且我还能得到5年租期。”

亚普将选择一处房产，支付最少5%的首付，启动投资和租赁合作模式，要么与亲朋好友搭伙，要么通过网站与他人合作。

一旦房子被CoVESTA买下，它将被托管5年。在此期间，亚普可以将产权卖给其他投资者。五年过后，投资者投票决定是要保留还是出售房产，75%以上的人同意即可。

BrickX和DomaCom的方式更灵活，他们不仅可以交易自己的产权，而且只要所有投资者同意，他们随时可以卖掉房子。

“我现在唯一担心的是，如果五年后大家投票决定卖房，而我又是房子的主要住户，那我可能会没有房子住。”

不过，随着悉尼的房价开始放缓，一些专家称，使用那些限制投资者做决定的平台是不可取的。

Property Planning Australia的总经理大卫-约翰斯顿（David Johnston）说道，在市场预计将进一步放缓之际，你却想在短时间内依赖强劲的租金收益和资本增长，这种生意是有风险的。

“如果你想走共有产权投资路线，也要遵循同样的投资原则。你必须持有房产7到10年，让复利生效，并度过房地产周期，因为你免不了要面对买卖房产的成本，比如政府税收，”约翰斯顿说。

经济学家兼Market Economics总经理史蒂芬-科克拉斯（Stephen Koukoulas）也有类似担忧，他表示，在悉尼房市降温期间，进行短期投资可能是不稳定的，期望以此来获得资本收益并不现实。

他称，除了面临和其他投资一样的风险外，共有产权投资还多了一个不确定因素，你可能会受制于其他投资者。

在CoVESTA的投资和租赁模式中，围绕“公平”租金、何时出售以及租户有形的情感依附的争议，也可能会共有产权者的事情变得错综复杂。

“在你想保留房产的时候，你可能要被迫卖掉，因为投票结果事与愿违，”科克拉斯指出。

如果你是房产的唯一拥有者时，你可以自己决定装修和维修及保养的费用和选择，而共有产权会让你失去掌控——只能把房子交给物业管理公司。

不过，CoVESTA首席执行官大卫-诺贝尔（David Noble）表示，他的模式旨在以一种有意义的方式解决问题，并围绕现有投资行为进行设计，他称，80%的房产都被持有5年。

他说：“投资-租赁模式让你能固定住所，获得资本收益和更好的现金流。”