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澳公寓建设量料减半 公寓过剩打击市场信心

BIS Oxford Economics表示,在未来三年,高密度公寓的建设活动将会减少一半,因为已经影响到布里斯本的供应过剩问题正蔓延到墨尔本甚至悉尼。

该咨询公司在它的《2017-2032年澳洲建设》报告中称,由于供应过剩抑制了市场对公寓的信心,开发商难以为新项目筹资,到2020年6月,联体住宅(attached dwellings)开工量将从去年第一季度的约11.9万套下降至6万套以下。

BIS指出,昆州高层公寓开工量将从2015/16年的峰值下跌70%,而维州的开工量将下滑60%。报告称,甚至连新州的开工量也将从2016/17的峰值减少一半。

BIS总经理Robert Mellor表示,该行业在短时间内建造了大量市场无法吸收的住宅。

“市场的潜在需求大约是18万到18.4万套,而我们正动工建造22万套,”Mellor说。“这意味着每年有3.6万套房超过潜在需求。这要么被用来满足被压抑的需求,要么就是制造供应过剩。”

一些建筑业调查显示,民用基础设施支出(特别是大型交通项目支出)和复甦的商业建筑行业或能弥补住宅建设的下滑。在资源业衰弱后,住宅建造活动提振了整体经济。但Mellor认为,尽管基础设施支出增加了,但未来几年可能维持在当前水平,而不会上涨。这意味着,随着住宅建造活动消退,整个建筑经济将下滑。

“新州的基础设施(支出)将在未来3至4年保持目前的水平,”他说。

BIS称,除了办公楼、交通建筑、卫生和医疗设施外,到2020年其他大多数非住宅建设领域的开工量都将持平或下滑。

今年5月,业内团体澳洲建筑业论坛(ACIF)预计,由于工程建设的恶化程度超过预期,住宅建设活动下滑,接下来三年澳洲建筑业将裁员16.6万人。

Mellor说,与以往住宅建设的低迷期不同,这次的衰弱将不是由利率升高推动。

“它是由供应过剩推动的,”他说。“我们的高密度公寓建造量从1.5万-2万套增长到高峰水平6万套,增长了三倍,而这段期间独立屋的建造量大约增长25%。”他说,这意味着硬着陆。“对经济来说,它的含义就是,我们的住宅建设将不只是温和回调。就整体经济增长而言,这对经济中的其他方面有不利影响。而我们还在努力摆脱2%到2.5%的增长率。”

虽然目前的建造活动依然强劲,但已经可以预见新工程量将下滑。上周公布的官方数据显示,在截至6月的一年里,公寓营建许可数从一年前的118,705件下滑至104,562件。Mellor表示,公寓建造需要过段时间才会恢复。“开工量可能要到2021/22年才回到18万套以上,”他说。


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