房地产专家警告称，联邦政府计划填补数十亿元的税收缺口，今后楼花买家和小型开发商的日子恐怕就不太好过了。

澳洲新建房产需缴纳商品服务税(GST，为房产购买价格的1/11)，开发商有责任在交割后的一段时间内支付给澳大利亚税务部门（ATO）。

但这给那些无良开发商钻了个空子，在缴费日期到来时，他们会关闭公司或宣布破产，使他们免交相应的税款。这种骗术谐称为“重生”（phoenixing），据称它每年造成30亿元损失。如何解决这个问题？从7月1日起，将由买方负责确保ATO收到这笔税款。

GlobalX 首席执行官马洛尼（Peter Maloney）表示，“新购房者和楼花买家将变成收税人。”最关键的是，这笔税款必须在房产交割之前支付。

马洛尼表示，从理论上来讲，你仍将支付同样的金额，但客户应意识到在支付首付时还有额外另一笔费用。

房产公司Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）称，买家在购房早期就需要准备额外的资金，可能会吓跑他们。

“这会给人们一个停下来再想一想的机会，我要这样做吗?”他说道，“有相当一部分人想要购买新房，但他们可能会打消这个念头。”

此外，开发商也有可能会要求买家支付更多的预付款，因为他们需要付款计划来支持工程建设。

马洛尼表示，在买房前，买家需要注意这一相关要求，同时寻求法律建议是非常有必要的。首先，要确保自己支付了GST；第二，要确保自己有合理的付款计划。

他说，“如果你购买楼花，你需要从有经验的产权转让员那里获取法律建议。如果你单枪匹马做这件事，而自己没有支付这笔税款的话，你就有可能会面临来自ATO的罚款。”

这一项政策变化给澳大利亚整个开发行业都会带来挑战。

马洛尼续说，澳大利亚有两个截然不同的市场，一是像Stocklands和Mirvac这样的大型房地产开发商，我们认为这些政策变化对他们不会有太大的影响。但除此之外，澳大利亚还有成千上万家小开发商，他们或只开发一处房产，他们如何管理现金流的问题，将必须非常谨慎。”