近日，为刺激房市增长，联邦银行（Commonwealth Bank）、西太集团（Westpac Group）及Suncorp银行将大幅降低住房贷款产品蜜月利率。

在澳大利亚五大抵押贷款银行中，以上三家均占有一席之地。三家银行充分展示了各自的资产负债能力，向投资者及房屋买家推出了贷款先期利率优惠政策，折扣度最高达到55个百分点。

新的优惠政策有利于银行击败竞争对手，获得利润丰厚的新业务，但现有中长期借款人的重新定价压力则会因此增加。

联邦银行总经理Daniel Huggins表示：“作为全国最大的贷款机构，为房贷客户创造价值是我们的一贯宗旨。我们致力于为顾客提供更优质的住房贷款体验，帮他们制定最有利的贷款方案，以解决其财务需求。”

尽管资金压力越来越大，新的优惠政策还是将投资者及房屋买家的固定两年期贷款产品蜜月标准利率降到了4%以下。

规模排在全国第一、第二及第五名的三家贷款机构带头打响了降低利率的第一枪，其他银行也会迫于压力采取相似举措。

联邦银行已宣布，其固定两年期入门产品利率最多将下降30个百分点，该产品涵盖了自住业主及投资者的本利同还贷款及借款人的只还利息贷款。

此外，联邦银行还将降低每月的贷款服务费及开户费。例如，自住业主的两年期本利同还贷款的利率就降低了20个百分点，已低至3.69%。

Suncorp银行一年及两年期贷款的固定利率折扣度也增加了55个百分点，目前为3.99%。

西太集团则为客户提供了高达55个百分点的利率优惠及免费国外旅游福利。集团及旗下子公司，包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）、圣乔治银行（St George Bank ）和南澳银行（Bank SA），也都将目光锁定在了动荡的房地产及资本市场中，那些对“安全性及稳定性”深感担忧的借款人。

例如，五年期本利同还贷款借款人可在4.09%标准利率的基础上享受40个百分点的折扣，不过每年要交395澳元的年费。

借款人还可享有额外的飞行常客奖励积分，一对夫妻若贷款25万澳元则可获得20万积分，足以兑换香港往返机票，若贷款100万澳元，获得的积分则足以为两人兑换从澳洲任意首府城市至伦敦的经济舱往返机票。

银行在降低先期利率的同时，也在利用更为严格的贷款标准来瞄准优质客户，以应对监管机构为预防鲁莽贷款而向各银行施加的压力。

例如，为再次核实借款人偿还能力，联邦银行对借款人实行收入审查，并且会对借款人家庭支出进行法务分析，共涵盖宠物、健身费用等11项分类。

西太集团早先共采用了13项分类。此外，针对政府及监管机构提出的加强贷款审查的要求，集团还委托Equifax、Experian及Illion协助其筛选贷款申请。

荷兰国际集团（ING）、麦格理银行（Macquarie Bank）及上市贷款机构Homeloans于近期增加了抵押贷款利率及（或）费用，以解决集资成本不断上涨的问题。

由于全球资本需求增加，再加上海外中央银行提高了现金利率，造成集资成本不断增加，很多贷款机构面临的加息压力也在不断增大。

四大银行依然受到皇家银行委员会的不断审查，并因此形象受损，此外，四家银行还额外承受着来自公众的压力，勉强维持着现有利率，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）提高现金利率后，它们才由可能提高利率。