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房市表现优于悉尼 求稳的买家不妨去这里置业
发布日期: 13/01/2018    

房地产分析师表示,尽管澳洲其他地区的市场可能波动,但堪培拉市场在2017年的温和增长将持续下去。

CoreLogic的数据显示,去年澳洲首都领地的房价上涨4.9%,相比之下,2016年其增幅是2.9%,反映了全澳市场普遍疲软。

第四季度的疲弱表现推动悉尼的房价年增长率下降至3.1%,不过,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher称,堪培拉在放缓的市场中可以说是表现良好。

A close up of apartment balconies.

他说:“我们在全国各地都看到这种情况……投资者贷款利率上涨,投资者市场份额回落,人们对房市的信心也略微下滑,这些导致大多数州府城市的增长放缓。”

“堪培拉的年增长率略高于州府城市总体水平,过去一年只有墨尔本和霍巴特的增幅高于堪培拉。”

“它的表现实际上比悉尼好,悉尼显然是近年来最强劲的市场(但现在降温了)。”

Kusher称,在墨尔本市场适度上涨和悉尼市场明显降温的背景下,堪培拉的表现将不受影响。

“我认为,就整体增长而言,它的增长率将和2017年我们看到的差不多。”

在市场增长温和的同时,独立屋和单元房的增幅差异显著。

2017年堪培拉的独立屋价格上涨5.8%,但单元房价格落后,只增长了2.1%。

“你可以看到两种房产类型的表现有些差距,”Kusher表示。“我认为,这种差距会继续上演。”

他将价格增长放缓归咎于单元房供应增加,但Peter Blackshaw的房产经纪人Mario Sanfrancesco表示,单元房的需求正跟上供应的步伐。

“人们越来越青睐易打理、更实惠的生活方式,导致连家庭都搬到了大户型公寓。需求肯定是有的,随着我们的生活方式改变,这种需求会继续增长。”


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