你知道在维州，首置业者即使购买100万元的房子，也可以不花一分钱的印花税吗？

据行业专家称，大多数人都不知道这个潜藏的规则可以替他们节省数千元。

去年7月维州政府更改了首置业者的印花税规定，然而，一个很少被宣传的小小变化打开了百万元以上房产免交印花税的大门——如果他们购买的是期房（off-the-plan）的话。

根据印花税豁免的规定，首次置业者购买60万或以下的住宅可以免交印花税，购买$600,001至$750,000的住宅可以少交印花税。

已经有成千上万首置业者利用了这个变化。

但是！如果买的是期房，印花税仅根据其完税价格（dutiable value）计算——也就是原始土地的成本。

维州收入办公室的文件显示，大部分购地建房包是按照总成本的55%算土地价格来计算印花税的，也就是说，总值100万元的购地建房包，印花税只能按照55万元来评估。

对于排屋，则是总成本的40％算土地价格。

RPM Real Estate Group研究部门经理斯泰勒（Michael Staedler）表示，举个例子，大家会比较容易听懂。

“如果一名首置业者以75万元的价格买了一套排屋，这个分割比例就相当于土地价值30万，建筑价值45万。由于土地的成本低于60万，所以首次置业者不必缴纳任何印花税。”

在上述案例中，首置业者也有资格享受1万元的首置业补助。

“如果按照土地价格占40%计算，从技术层面上，你可以购买价值150万的期房，40％是60万元。”

与此同时，如果购买的是750,001元的现房，需要缴纳4万元以上的印花税，但购买相同价位的期房，则不需缴纳任何印花税。

斯泰勒表示，对于那些首付较多，收入较高，能够买得起60万以上房子的家庭来说，这些信息可能会影响他们是选择现房还是期房。

不过买家代理恩伽罗（Mark Errichiello）警告考虑这么做的首置业者做好尽职调查。“如果买期房，你需要知道建筑商是谁，还有所有的风险——毕竟房子还没建成。”他建议寻找值得信赖的建筑商和开发商，并寻找精品楼盘，以避免市面上存在大量同类房屋，影响日后的转售价值。

恩伽罗说，这种方法或许能够帮助一些首置业者避开竞争，因为现在60万档次的房产市场竞争变得非常激烈。