在布里斯班最高的建筑--AMP Capital的Skytower,这里的买家正试图打折出售他们的房产,降价幅度高达10%--其中一些买家是来自亚洲面临经济困难的投资者。
《澳洲金融评论报》周四披露,估值者在对Skytower的公寓大楼进行估价时,受到了开发商法律行动的威胁,因为如今这些公寓的估值比最初的价格低了25%。
这座高达270米的大楼,包括1000多套公寓,其中绝大多数买家是中国人或其他外国投资者。
Skytower的1316号公寓,买家在2015年以696,960元的价格购买,如今业主Hyoung Suk Kwon在Domain上的挂牌价格为625,000元。
另一套公寓1909号,2017年的挂牌价为52万元,目前还挂在市场上,售价降至48万元;而另一套54平方米的一居室公寓,“3914”,买家Hyung Joo Kim在2015年以498,820元的价格购买,这套公寓在市场上已经有几个月时间,但没有公开要价。
出售这套公寓的经纪人Alan Woo说,卖家“不急于出售”,但“愿意议价”,并表示希望可以有52万元的出价。
即使是卖到52万元,但鉴于卖家支付的印花税和其他交易及产权费用,过了四年时间,这个价格对卖家来说仍然还是亏本。
受澳洲审慎监管局(APRA)和银行皇家委员会调查的影响,银行对贷款的放贷意愿受到了限制。现在,布里斯班Skytower的建设已经接近完工,作为其贷款政策的一部分,银行聘请房地产估值公司,以重新评估这些公寓。
“没有人能从中赚钱”
Harcourts的吴先生在出售Skytower的其他房产,他已经听说过Skytower的买家想要完成公寓的交割存在困难。
“有一些买家是买来炒房的,但现在如果他们无法获得抵押贷款,他们就必须卖掉。”
另一套公寓1908号,2014年Teresa Liu的购买价是48.5万元,现在在市场上的挂牌价是49.5万元;而另一套公寓2207号,Chun-Hui Wu当时的购买价为466,480元,如今的挂牌价为47万元。
在布里斯班内城区的其他楼盘中,相比较于当初购买的楼花价格,今年一些公寓的销售亏损高达27.6%。然而,Corelogic的数据显示,今年迄今为止,单元房的价格已经上涨了1.3%。
当开发商最初开始为Skytower制定计划时,它让CBRE为这些公寓估价,以获得建造这座高楼的可行性,现其他估值公司已被要求为这些公寓重新估值。
对于整个布里斯班的公寓估价,尤其是对高层建筑的估价,一直存在争议。
一名中层开发人员表示,Skytower可能很难盈利。
“从来没有人能从高楼里赚到钱--这只是自我意识。”