一飞冲天的需求正在消耗Coolaroo，South Morang和Sunshine North等平价住宅区的住房供应，专家认为，这创造了推动房价上涨的条件。

根据房地产网站LocationScore的统计，上述邮政编码区和Elsternwick以及Heidelberg，都是过去一年中某些类型的物业需求“猛涨”最多的郊区。

该网站的研究部门主管杰里米•谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，数据显示，去年Coolaroo，Elsternwick和Heidelberg的独立屋库存已经跟不上需求，而South Morang和Sunshine North的公寓也成为许多人渴望拥有的东西。

谢泼德表示，澳大利亚统计局（ABS），CoreLogic和realestate.com.au的数据，检查了需求的八个指标，以确定明星郊区。这些包括房屋在市场上停留的平均天数，卖家提供的折扣幅度，拍卖清盘率，租房空置率和对在售住房网站吸引的流量。

他表示，需求猛增是“郊区价格增长潜力的一个很好的指标”，因此投资者值得把这些地区纳入雷达范围。

Advantage Property Consulting的董事弗兰科·瓦伦提克（Frank Valentic）表示，抢手的市场都受益于“涟漪效应”，那就是卖家被高价挤到距离墨尔本CBD更遥远的地方。

瓦伦提克预计，Coolaroo，South Morang和Sunshine North的房价将继续上涨，但警告潜在买家要谨慎对待Elsternwick和Heidelberg。

这位买家代理表示，正因为这两个区的房价上涨了很多，所以很可能已经触顶，或者接近巅峰。

CoreLogic的数据显示，这个墨市东南郊区的房价中位数去年上涨了21％，达到了194.5万元，但它的价格仍比临近的Brighton要便宜，后者的中价已经涨到了280万元。

Heidelberg的年均增长率为9.5%，五年增长率为64％，中价达到了119.6万元，而Coolaroo的年均增长率和五年增长率分别为19％和42％，中价达到39.95万元。

瓦伦提克说，那些买不起Clifton Hill，Alphington和Ivanhoe，Glenroy，Coburg以及Fawkner的人选择了这些地区。

在South Morang，Ray White Bundoora经纪人佩德罗夫斯基（Nick Petrovski）表示，该区价格便宜，基础设施正在不断完善，“非常有限的”单元房供应遭到了哄抢。“这里的独立屋比单元房多，而单元房主要吸引三类人——换小房者，投资者和首置业者。”

需求一飞冲天的郊区：

Coolaroo：独立屋，地段得分79/100，中价39.95万

Elsternwick：独立屋，地段得分81/100，中价194.5万

South Morang：单元房，地段得分79/100，中价36.55万

Heidelberg：独立屋，地段得分77/100，中价119.5万

Sunshine North：单元房，地段得分68/100，中价42.8万

数据源：来自CoreLogic的2017年数据，地段得分：L62分以上被认为“好”，77分以上是“非常好”。