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悉尼房市减速房价趋平 墨尔本还有上涨空间

由于银行业监管机构打压,投资者纷纷撤离,悉尼的房价已经趋于平稳,可能在本月末下跌。

据《澳洲人报》报道,CoreLogic的住房价值指数预览显示,墨尔本的房市还在增长,截至8月27日的一个月内涨幅为0.5%,过去三个月的涨幅是1.8%。

 

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼那看似一往无前的房地产市场也避不开衰退。“我们不认为这将是灾难性的,但它(悉尼住房价值)可能会下跌5%到10%,从高峰到低谷。”

劳利斯表示,到今年年底,悉尼和墨尔本的房价涨幅将不分上下,在12.5%到13%的水平。

悉尼房市的年增长率最高为逾19%,墨尔本的是15%。

Sydney’s market peaked at an annual growth rate of more than 19 per cent

劳利斯表示,去年11月以来,悉尼房市一直在降温,拍卖会清盘率不断下降,待拍房屋数量增多。墨尔本的拍卖会清盘率还在70%以上,投资者依然活跃。悉尼的投资者已经在减少了。

“墨尔本没有悉尼那种可负担性的限制,”劳利斯说道。

悉尼房价的整体增长是由高端市场推动的,而在墨尔本,较为便宜的住房支撑了市场的发展。

本月截至目前,珀斯遭受重创的住房市场房价下跌了1.5%。不过,劳利斯表示,随着西澳就业状况的改善,珀斯最糟糕的时候可能已经过去了。

“可负担性是不幸中的一线希望,”劳利斯说道,表示首置业者在总销售中占了约25%的比例。

CoreLogic的数据显示,过去三个月内,布里斯班的房价仅仅微涨0.2%,新公寓的涌入拖累了这里的房地产市场。

他表示,人们不看好布里斯班的公寓市场,进而影响了整个住房市场。市场没有反映出移民增多的状况。

霍巴特的房价继续上扬,在截至8月27日的三个月内增长了1.6%;澳洲首都领地和阿德莱德的都上涨了0.2%,达尔文的下跌了4.3%。

CoreLogic首席执行官克拉斯(Lisa Claes)表示,更新后的指数波动性较小,但依然能够显示出和旧数据系列类似的趋势。这是一个重要的指标,因为澳洲有约一半的财富和住房市场绑在一起。


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