国民银行（NAB）最新的季度住宅房地产指数显示，澳洲东海岸房地产市场的情绪和信心下跌，那些在悉尼和墨尔本房价高涨的光环之下经常被遗忘的州终于成为焦点。

据Domain网站报道，国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指出，澳洲房地产市场的势头已经从东部各州转向全国其他地区，新州业主们准备迎接房价在今年显著下降的事实。

长期房地产信心从高位大幅下挫，其中新州下滑了20点，是所有州中表现最弱的地区；维州也下降了19点。

但是，南澳和北领地房地产市场的信心逆势上扬，涨幅达到53点。奥斯特表示，这反映了我们最近的商业调查结果，显示南澳商业状况高于平均水平并强劲增长。与此同时，西澳上涨了1点，昆州仅仅下降了2点。

所有州的住宅价格预期都有所下调，但只有新州的住宅价格预计会在强劲增长几年后下跌，今年跌2.4%，明年跌1.2%。

今年和明年，悉尼及布里斯班的公寓价格也会下降，墨尔本的公寓价格预计在2019年下降1.9%。

“在首府城市，墨尔本和霍巴特的房价增长预计稳定，其次是布里斯班和阿德莱德。珀斯预计将稳定，标志着市场开始逐渐好转，我们预计悉尼房价自2011年以来首次出现下跌，“奥斯特说道，对和房地产有关的进一步立法变化提出警告。

“当然，为了解决可负担性或财务稳定性问题，政府或审慎政策做出任何额外的调整，都可能会对这些预测产生影响，”他说道。

新州的租金回报率也从1.5%下降至1%，而接受国民银行调查的房地产专业人士预计，维州的租金收入增幅是全国最高的，预计为2.1%，低于此前预期的2.8%。

调查显示，去年第四季度，首置业者在新屋和现房市场的存在感继续提升，在总需求中占据的份额达到季度报告七年历史以来的最高水平。

首置业者在新屋市场销售里占了近五分之二的比例，在现房市场占了约三分之一的比例。

与此同时，外国买家在澳洲房地产市场中占据的份额持续下滑，其中在新屋市场的份额下降至8.4%，创六年来的新低，在现场市场占据的份额下降至5.5%，创五年新低。

“显然，国内外政策制定者为阻止外资进入澳洲房地产市场的努力正在取得成果，”奥斯特说道。

调查还显示，每个州有几个城区的房价增速预计在未来12个月内超出平均水平，新州的Blacktown、Liverpool、Newcastle和Sydney就上榜了。

维州的是Brighton、Clarinda、Geelong、Melbourne、Melton、Seaford、South Yarra、Tarneit、Toorak和Werribee。