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还想在悉尼买房投资? 这些「禁区」不能涉足
发布日期: 13/01/2018    

悉尼的Parramatta和Olympic Park被称作房地产投资者的“禁区”。

据《每日电讯报》报道,研究集团Hotspotting.com.au公布的一份报告警告说,这些地区有大量新公寓上市,房价越来越有可能大幅下滑。

房价崩溃将导致买家偿还的按揭贷款超出房产本身的价值。

《禁区》报告说,包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park城区在内的Olympic Park地区因一些错误的原因而变得很突出。

这里的待售住房大幅增加、销售量下降,而且空置率攀升至4%,是悉尼平均水平的两倍。

Darmo Aerial

报告说,附近的Wentworth Point和Rhodes等城区也是“危险地带”。

“现在有证据显示,这些地区的部分市场房价正在下跌或停滞。审批及建设的公寓数量较多时,就会出现这种状况,”报告说道。

报告补充说,在悉尼房市整体疲软的情况下,空置率上升、新公寓项目多和销售量下降或将导致房产贬值。

Ovation Quarter in Sydney Olympic Park. NSW real e

报告说,Parramatta CBD是个危险的市场,即便这里在未来20年内有价值12亿元的改造项目,还将增加约2.3万名居民。

Parramatta买房的风险是,开发商一次性供应了太多的新住房,使得这个市场的公寓供应过剩。

AMP Capital和国民银行(NAB)等借贷机构已经看出这种趋势,把Parramatta加入需要支付更多首付的“黑名单”。

South Quarter in Parramatta will be a new precinct

Hotspotting分析师瑞得(Terry Ryder)表示,供应过剩的影响经常被低估。“供应过剩会导致租金下降、房产贬值。”

他表示,墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的内城区公寓已经或即将过剩,悉尼、阿德莱德和黄金海岸也将踏上同样的道路,因此投资者完全放弃高层公寓市场是个好策略。

瑞得呼吁投资者在买房前研究一下空置率和营建审批量,并且找当地估价师及买家经纪人了解情况。


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