悉尼的Parramatta和Olympic Park被称作房地产投资者的“禁区”。
据《每日电讯报》报道，研究集团Hotspotting.com.au公布的一份报告警告说，这些地区有大量新公寓上市，房价越来越有可能大幅下滑。
房价崩溃将导致买家偿还的按揭贷款超出房产本身的价值。
《禁区》报告说，包括Homebush、Breakfast Point和Olympic Park城区在内的Olympic Park地区因一些错误的原因而变得很突出。
这里的待售住房大幅增加、销售量下降，而且空置率攀升至4%，是悉尼平均水平的两倍。
报告说，附近的Wentworth Point和Rhodes等城区也是“危险地带”。
“现在有证据显示，这些地区的部分市场房价正在下跌或停滞。审批及建设的公寓数量较多时，就会出现这种状况，”报告说道。
报告补充说，在悉尼房市整体疲软的情况下，空置率上升、新公寓项目多和销售量下降或将导致房产贬值。
报告说，Parramatta CBD是个危险的市场，即便这里在未来20年内有价值12亿元的改造项目，还将增加约2.3万名居民。
在Parramatta买房的风险是，开发商一次性供应了太多的新住房，使得这个市场的公寓供应过剩。
AMP Capital和国民银行（NAB）等借贷机构已经看出这种趋势，把Parramatta加入需要支付更多首付的“黑名单”。
Hotspotting分析师瑞得（Terry Ryder）表示，供应过剩的影响经常被低估。“供应过剩会导致租金下降、房产贬值。”
他表示，墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文的内城区公寓已经或即将过剩，悉尼、阿德莱德和黄金海岸也将踏上同样的道路，因此投资者完全放弃高层公寓市场是个好策略。
瑞得呼吁投资者在买房前研究一下空置率和营建审批量，并且找当地估价师及买家经纪人了解情况。