新数据显示，扣除物价因素，过去十年间，澳洲八个州府城市里，五个城市的房屋价值下跌了近25%。

据澳广公司报道，CoreLogic分析了最新的消费者物价指数（CPI）数据，撰写了一份报告，显示了过去十年间，通货膨胀率与全国住房价值之间的关系。

报告发现，过去十年间，扣除物价因素，只有悉尼，墨尔本和霍巴特的房价上涨了。

珀斯的房价承受最沉重的打击。将通货膨胀率计算在内，这里的房价实际下跌25.4%。

达尔文的房价下跌了16.7%，布里斯班的也下跌了11.4%。

阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价基本停滞不前，悉尼的暴涨了44.1%，墨尔本的上涨了39.1%。

悉尼拖着全国房市下滑

新数据也反映了近期房地产价格下滑的严峻形势。

最新的季度数据显示，悉尼市场下滑幅度较大，使得全国房地产价格平均呈下滑趋势。

扣除物价因素，2017年，悉尼的实际增长率仅为1.2％，去年第四季度实际下滑了2.5％。

去年，珀斯的房价实际下降了4.1％，而不是名义上下降的2.3％。

达尔文的房价实际下降了8.3％，名义上的降幅为6.5％。

去年，霍巴特的房价增幅超过10%，但报告指出，随着价格上涨开始抵消负担能力，增速可能会受到影响。

房产增值没以前那么快了

西澳房地产研究所（REIWA）主席格鲁夫斯（Hayden Groves）承认，对于首置业者来说，形势可能看起来很严峻，而且房价十年翻一番的老话可能无法成真了。

“在过去40年间，房价确实十年翻一番，因此，你几乎可以预测，每隔七年到十年，你的资产价值会翻倍，” 他说道，“但在过去十年间，情况已经发生了变化。”

不过，他表示，珀斯的房价问题对投资者来说还是有一线希望的，因为珀斯已经触底了，只会反弹。

西澳房地产研究所数据显示，珀斯房市的健康状况稍微好一些。

2014年第一季度，珀斯房价高达54万元，处于巅峰水平；去年第四季度，珀斯的房价为51.7万元，下跌了9.4%。

十年前，珀斯的房价中位值为47.5万元，现在是51.7万元，但没有考虑到通货膨胀。

格鲁夫斯指出，在同一段时间内，珀斯的周薪增加了420元，低利率环境也有利于购房。

“我们承认，过去十年对于珀斯房地产市场来说是特别困难的时期，但我们也注意到，现在的市场前景更加乐观，” 他说道，“我们预计，短期内的房价不会进一步下滑。”

别放弃房地产投资

投资顾问布鲁宁（Nick Bruining）表示，房产贬值取决于人们在哪里买房、何时买房。

“如果他们决定卖房，显然会亏本，而且这取决于什么时候买房，” 他说道，“部分地方肯定有值得投资的房子，离市区近一点的地方看上去比较好。过去四五年间发展迅速的城郊地区，很多人背负了房贷，因此很容易受到利率变化的影响，我认为这是下一个拐点。”

“矿业繁荣的影响非常明显，现在，我们看到大家开始搬出西澳，房价就跟着下降了，”他说道。

他表示，大家在评估自己的底线之前需要考虑租金回报率和增至潜力。