悉尼的住宅物业投资者受到租金下跌和空置率上升的冲击，因为出现意想不到的新住宅供应过剩情况。

SQM Research周二表示，7月份公寓租金下跌1.2%，至$515.20，原因是不断增加的新供应水平和不断放缓的人口增长，使住宅空置率保持在2.8%，为13年来的最高水平。

由于房地产市场放缓，6月份独立屋租金要价较上年同期下调3.1%，至$706.80，为5年来的最大跌幅。SQM董事总经理Louis Christopher指出，“在可预见的未来”，随着现有的新建住宅项目陆续竣工，跌势可能会继续。

Christopher对《澳大利亚金融评论报》表示:“这种情况逐渐出现。我们预期住宅完工量将在2018年底达到顶峰。目前的情况是，住宅完工还没有真正显示出见顶的迹象。”

SQM的这项研究自2005年起开始收集数据，目前显示悉尼空置率达到研究开始以来的新高，令Christopher在5月时把悉尼的预期表现从增长修改为平稳，并认为悉尼房市放缓，业主被迫降低租金的情况将持续到即将来临的春天。

他指出，虽然时间会消化已经开发的大量新住宅，尤其是悉尼西北部Hills District的新住宅，但新房供应仍会在一段时间内令市场受压。

Christopher表示: “随着空置率不断上升，还会出现更多情况。我们还没有到最糟糕的地步。”

墨尔本房市较为强劲，7月份的租房空置率与6月份和去年同期相若，为1.6%，同时公寓和独立屋的要求租金变动不大。

然而，Christopher表示，持续不断的新供应也可能改变墨尔本的局面。

他表示:“我相信墨尔本的出租空置率正接近见底，所以空置率将很快上升。我们知道住宅完工量仍然很高，而且一直在上升。在过去的6-12个月里，墨尔本的人口增长率可能略有放缓。”

不过，珀斯、尤其是布里斯班的前景却恰恰相反，这两个城市居高不下的空置率目前呈下降趋势。布里斯班7月的空置率从去年同期的3.6%降至2.9%，珀斯的空置率从5.2%降至4%。

他表示:“我相信，布里斯班租赁市场最糟糕的时期已经过去。珀斯的情况也差不多。”