这些地方买房比租房还便宜 悉尼人心动了吗? - Ozhome
这些地方买房比租房还便宜 悉尼人心动了吗?
发布日期: 13/01/2018    

在新州一些城镇和城市,买房比租房更便宜,使得越来越多悉尼人蠢蠢欲动想搬家了。

据《每日电讯报》报道,和租房相比,在新州远西区Broken Hill市买房的话,每周可以省下143元;在Hunter Region部分地区买房的话,每周可以省下45元。

悉尼西北方向350公里处的Wellington,还有Tamworth和Wagga Wagga部分地区,买房也比租房便宜。

Couple standing in front of a new home.

Wellington的租金一般是每周240元,这里的住宅中位价是14.9万元,每周只需还143元房贷,比租房少97元。

在Tamworth买房的话,每周可以比租房节省60元到69元;在Wagga买房的话,每周可以节省约50元。

Dusk in city of Tamworth in New England district of NSW. Pic Tourism Tamworth.

对借贷数据和CoreLogic数据进行的分析显示,新州还有40多个地方的每周房贷还款(相当于房屋价值80%的贷款)比周租便宜。

分析假设的利率是4.5%,和平均标准可变利率差不多,而且不包括市政费和维护成本。

次发达地区较为便宜的房子吸引了悉尼买家,这些买家无法承受海港城市的高房价。

2016年到2017年之间,Wagga Wagga的人口增速几乎是2013年的两倍,而新州规划厅的研究显示,Tamworth已经是新州的第三大内陆城市。

22 Boree Avenue Forest Hill Wagga Wagga

Tamworth房产经纪人、Burke & Smyth的Gavin Knee表示,悉尼人在当地房产销售上发挥了越来越大的作用。“去年在Tamworth买房的人里面,很多都是悉尼的投资者或决定搬到这里的悉尼家庭。South Tamworth变得很受欢迎,因为首置业者可以以比租房更低的成本买房。”

Andrew Maughan以前住在Mosman,去年搬家到Tamworth,本周末就可以搬进买下的住宅里了。

“我们没有在悉尼买房,因为我们不想背负70万元按揭贷款。这得做出很大的牺牲,” Maughan说道,“我们在这里买了栋有四个卧室的住宅,在Tamworth买房还款的话,确实比租房便宜。”

Canstar金融服务主管Steven Mickenberg表示,在新州次发达地区大部分地区,买房比租房便宜,因为这些地方的房价没有像悉尼那样疯涨。

他说,创历史新低的利率也发挥了一定作用。“银行令部分买家更难申请到贷款,但你要知道,贷款从未如此便宜过。”

Mortgage Choice首席执行官John Flavell说,在买房比租房便宜的地方,首置业者受益更大,因为很多房子售价低于65万元,他们可以享受去年7月开始实行的印花税优惠新政。

从平均节省的成本来看,买房比租房便宜的地区包括:

Broken Hill $143

Wellington $97

Murwillumbah (Tweed) $94

Singleton (units) $80

East Kempsey $74

Taree $71

South Tamworth $68

West Tamworth $66

Tweed Heads West $59

Mount Austin (Wagga Wagga) $51