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澳87个城区被银行列入黑名单 公寓业主贷款难上加难

澳洲超过87个城区的公寓买家,包括悉尼、墨尔本和布里斯本部分地区的购房者,可能面临更大的困难,因为一家银行收紧了贷款标准。专家说,可能有更多贷款机构也这么做。

在7月底发给抵押经纪人的一份通知中,花旗列出了悉尼34个邮区、墨尔本27个邮区和昆州12个邮区,称这些地方的借款人必须支付更多首付,并面临更严格的贷款条例。

花旗的一位发言人证实,珀斯的8个城区、堪培拉的5个城区和南澳的1个城区也被列入了名单。

花旗还将最高贷款价值比率(LVR)下调了15%,要求一些地区的借款人支付高达35%的首付。

新公寓、高密度公寓和通过房地产开发商购买的公寓“不论房龄”,都将受到影响。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,这些地区被选中可能是因为,经历空前的建造繁荣后,它们有大量的新公寓供应。

他表示,这些城区“与起重机分布图是有相关性的”。

图说:公寓过剩问题促使银行采取保守做法

 

被列入名单的悉尼城区可以说各色各样,既有学生聚集的内城区Ultimo和经历建造热潮的城区,如Ryde和Parramatta,也有30公里外Hills District的Castle Hill和Kellyville。

名单中的墨尔本城区包括高楼林立的Southbank、Docklands和内城区,甚至包括South Yarra、Albert Park和St Kilda等高档城区。

“我们面前依然有大量的供应,银行依然心存担忧,而且供应过剩的风险在上升,”Oliver说。

他曾预测,悉尼、墨尔本和布里斯本的公寓价格将暴跌15%。他表示,这一预测仍具可能性。

今年6月,花旗首席经济学家Willem Buiter形容澳洲房市存在“巨大的房地产泡沫”。

不过,Compass Economics的首席经济学家Hans Kunnen表示,这是花旗银行的一种“自我保护,规避风险”的做法,但他不认为房价可能暴跌。

他称,花旗的举动“非常保守,但可以理解”。

BIS Oxford Economics住宅市场高级研究经理Angie Zigomanis指出,银行的谨慎通常与它们对潜在违约的担忧有关,它们还担心,如果借款人不得不卖掉房产,银行能否收回自己的钱。

长期以来,他一直认为,除了悉尼外,澳洲大多数州府城市都会面临供应过剩。

Smartline的抵押经纪人Sam Ghoreyshi表示,花旗的举动是意料之中,因为去年规模更大的银行已有类似的做法。

2016年初,由于担心供应过剩和楼花违约,AMP也将140个城区列入了黑名单。


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