凑不够首付的首置业者现在有一条加快进入房市的新途径：Homebuyers Centre和Resolve Finance新推出的“家长援助”贷款可以允许父母赞助最多20%的购房首付，而买家只需要承担余下的部分。

根据开发商的说法，这个过程并不需要父母作为贷款担保人，它涉及到一个正式的结构安排，而首次购房者仍然有权获得首置业补助与印花税优惠。

这样一来，难以攒钱的储户就可以不必购买贷款商按揭保险，通常情况下，如果首付低于20%，借款人通常需要购买这种保险，以保护贷款商不会因贷款违约而蒙受损失。

而对父母一方来说，这种安排也相当于一种正式的贷款安排，他们可以获得相当于房贷利率一半的利息收入，而非把钱作为赠予或非正式贷款提供给孩子。

Resolve Finance的总经理桑迪·帕拉维齐尼（Sandy Paravizzini）说，父母可以放心，他们是在通过正式安排帮助孩子进入房市，而且“无需提供财务担保”。

Homebuyers Centre的维州总经理西蒙·摩根（Simon Morgan）表示，这笔贷款将为首次置业者提供一个好的起点，让他们可以建立自己的“梦想之家”。

他说：“也许有了父母的帮助，他们就可以在更好的地点买下更贵的、原本超出他们能力范围的房子了。”

抵押贷款和金融专家蒙哥梅丽（Lisa Montgomery）表示，考虑这些贷款的买家需要首先确定自己理解了所有的条款与条件。

蒙哥梅丽说，借款人也应该问问自己，如果房地产价格下跌会出现什么情况，他们会不会因此处于“负资产状况”。

她补充说，这种结构类似于一个共同的股权计划，因为如果这栋房子在贷款还清之前就卖掉，那么父母也会得到相应百分比的资金。

Homebuyers Centre正在全澳的提供购地建房包的“家长援助”贷款。

新贷款如何帮助首置业者

以50万元的新房为例

如果首次置业者有10％的首付（5万）

家长援助贷款：10％的赞助（5万）

首置业补助：1万（维州普通地区）

印花税：无

贷款人按揭保险：无

如果首置业者没有任何首付

家长援助贷款：20％的资助（10万）

首置业补助：1万（维州普通地区）

印花税：无

贷款人按揭保险：无