去年,悉尼的公寓市场价格有两个季度温和上涨。在2017年12月季度中,公寓价格中值又修正了0.4%,至736,879元,年增长率已放缓至15个月低点的1.7%。
从2013年9月到2015年9月,两位数的年增长率为入门级买家的可负担性带来了压力。为了实现澳洲梦,它促使许多人不得不在地理位置或房产类型上做出妥协,以找到一个更低的价格点。
在悉尼还有售价低于40万元的公寓,这一消息或许能给入门级买家带来一丝希望。这个门槛接近去年新州房贷的平均水平,据澳洲统计局(ABS)的数字,新州购房贷款的平均额度为36.5万元。
去年,在大悉尼地区只有4.2%的公寓售价低于40万元,而在2007年,一半公寓的成交额为40万元或以下。
2017年,中海岸地区40万以下售价的公寓比例为27.9%,Blue Mountains 26.3%,西南区22.2%,西区8.5%,而Canterbury Bankstown为4.9%。
从郊区来看,Mount Druitt的比例最高,去年共有65.6%的公寓销售价低于40万;紧随其后的是Mount Druitt,比例为63.4%;Penrith和Kingswood占比分别为39.6%和38.8%;Jamisontown和Fairfield各自的比例分别为38.6%和36.1%。
要找到一套价格低于40万元的公寓,感觉犹如大海捞针。随着年度公寓价格变动放缓以及价格的调整,这或将为买家入市创造更多的机会。
对2017年房产交易的分析表明,以不到40万元的价格购买公寓是有可能的。一套价格相对有竞争力的公寓在市场逗留的时间长短,以及它是否是在你心仪的区域,那又是另当别论了。