在过去十年的繁荣时期建造的小型内城公寓不太可能满足Y世代未来的需求。根据BIS Oxford Economics的数据，未来10年人口统计数据的变迁将推动对较小户型住宅的需求——但也没那么小。

经济预测师估算了人口数量，并得出结论认为，过去15年中，20-34岁年龄段人口的快速增长，将使Y世代或千禧世代决定未来十年住房市场的形态。

随着Y世代进入而立或不惑之年，并且更可能生活在有孩子的家庭中，人生的这个阶段通常会追求买房和独立住宅，但他们将需要在便利性和承受力之间做出平衡。

BIS的齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说：“对于那些希望留在内城或中环的人来说，经济上是负担不起的，所以他们会寻找能提供更多舒适性但价格更实惠的东西。”

“或许能够满足这种折中方案的最佳住宅类型是联排别墅。”

市场上缺乏更大的公寓以及户外空间

投资者需求已经引发了公寓建设热潮——特别是在悉尼，墨尔本和布里斯班——但齐格曼尼斯表示，客卧一体式公寓，只有一间卧室或两间小卧室的公寓，现在还能吸引20多岁正在租房的Y世代，可随着他们年纪增长，不太可能再具备同样的吸引力。

他预计对中等密度住房的需求增加，包括联排别墅，大型住宅和至少有三间卧室的别墅。

户外空间，如庭院和屋顶，以及更多的空间，也将是需求——他说，在过去的十年里，公寓市场一直缺少这样的空间。

以楼花形式出售给投资者的大型高层开发项目，并没有对自住业主产生同样的吸引力。

齐格曼尼斯预计，Y世代之后的世代仍会继续要求租住高密度公寓，但表示增长不会像现在这样强劲。

婴儿潮世代促使排屋需求增加

越来越多的65岁以上人口不会倾向于支持较小的公寓。

齐格曼尼斯说：“我们之前进行的研究表明，许多婴儿潮世代仍希望留在当前居住的地区，他们已经在这里交到了朋友，建立了社交关系。”

“从他们的角度来看，他们将在未来十年内为那些内城或中环郊区的中密度型产品创造更多需求。”