每年的这个时候，中国游客都会利用国庆黄金周的假期蜂拥至墨尔本，希望投资澳大利亚的房产。

但代理商和业内人士表示，中国投资者的数量并没有达到之前的水平。

“例如，去年有很多游客带着相机从汽车里出来，看房子，” RT Edgar Toorak 主任 Jeremy Fox 说。“我在 Hopetoun Road 有一处房产。以前会有一辆小巴车开到门口停下来，大约 30 人出来看房子。”

“我们到现在为止还没有看到很多人来这里。”

自去年市场形势急剧恶化以来，中国对房地产的需求一直在下降，这让许多外国买家望而却步。

在 2015-16 财年期间，中国投资者获得了近 320 亿元的贷款。在接下来的财政年度，这个数字降到了 150 多亿元。

Fox 表示，从内东部地区到外东部地区， Toorak 到邻近的 Ferntree Gully ，都是中国买家投资房产的热点地区，但这次黄金周来的中国买家数量较前几年有所下降。

Ray White Balwyn 的主管 Helen Yan 也同意了这个说法。“今年比往常安静多了，”她说。“我还在卖房子。但不像去年卖出去那么多。”

在 Canterbury ， Fletchers 的主任 Tim Heavyside 说，即使是在东亚人占主导地位的 Box Hill ，也没有像往常一样来投资房产的游客。

Tim Heavyside 说：“我们通常在这个时候会看到许多中国买家，但我发现今年买家们已经后退了一点。一切如常。”

内政部的数据显示，在上一财政年度，外国买家的快速投资签证数量明显下降，在截至 6 月底的 12 个月里，被批准的重要投资签证有 183 个，远低于前一年的 405 个。

中国政府开始打击在 2016 年将资金撤出中国的公民，这个政策基本降低了中国人对海外投资的兴趣。

在澳大利亚，政府、银行和监管机构一直在加大外国公民获得贷款购买房产或交易的难度。这些政策产生的综合效应是压制了中国人对澳大利亚房地产的兴趣。

外国投资平台 Investorist 的 Jon Ellis 表示，黄金周期间缺乏购买房产的游客，使得这一效应更为明显。

“我是在黄金周前一周去中国的，当时整个航班上都是人。但在周日返程的航班上，基本每个舱位都有多余的座位，”他说。

Ellis 表示，澳大利亚的贷款限制和政治不稳定是对中国投资的致命打击。

“我们失去了最大的吸引力。我每年去中国四次，这次我在上海的时候，我会见了中国 15家最大的中介机构。”

“所有人都告诉我们同一个故事：澳大利亚不再是中国买家投资房地产的前五名。”

Fox 表示，与购买澳大利亚房产相关的额外成本正在扼杀人们的兴趣。

“我认为，印花税肯定会让他们放慢速度，然后向外国投资审查委员会支付费用：每 100 万元就要预付 1 万元。”

他说，如果不取消限制，中国来澳投资房产者就不会增长。

Fox 表示：“我认为这个数字将稳定下来，并趋于平稳。”

Ellis 表示，高端房产投资者仍在购买，但父母辈的投资者都在看泰国和美国这样的地方。