如果这是2015年的话，竞投悉尼唐人街187 Thomas Street这样的一座价值不菲的办公大楼失败的，很可能是一名有钱的中国大陆投资者或本地投资者。

不过现在是2018年，竞标失败的是来自澳门的投资者。

许多人是为了持有优质地产和追求开发潜力而想要购买这栋大楼，但最后它却花落阿德莱德开发商Greaton。该公司支付了近1.46亿元买下这里。

售出187 Thomas Street的是高力国际（Colliers International）的克纳汉（Thomas Vince Kernahan）。他表示，竞标失败的澳门投资者现在有2亿元的闲置资金，而且不打算离开澳大利亚，直到买到心仪的商业资产为止。在那之后，又有一名澳门投资者带着大约2亿元的预算来找克纳汉。

“去年6月份以来，我们看到澳门投资者有所增加……来自澳门和香港的买家现在正在关注澳大利亚，而之前他们关注伦敦。”克纳汉说。

克纳罕表示，他们青睐能够带来强劲持有收入的商业投资，而非开发地皮。

澳大利亚东海岸市场澳门投资者人数不断增加，其原因在于中国打击澳门多家赌场的腐败和过度赌博。

与此同时，澳门也将中国内地旅客的过境签证停留时间限制从几年前的七天下调为五天，这导致永利中国（Wynn China）和美高梅中国（MGM China）等大型赌场股票下跌，利润下降。

房产仲介和专家表示，现在许多赌场都发现扩张赌场业务的可能性微乎其微，于是开始能够带来收入和资本增长的被动资产。

高力国际的亚洲市场专家梁先生（音译，Steam Leung）表示：“之前从中国进入澳门的资金如此之多，但赌场行业意识到中国政府正在禁止民众访问赌场，他们的业务可能会受到影响。”

“他们通常会将利润重新投入到他们的业务中，但现在可能会出现增长压力，他们宁愿将其投入新加坡、伦敦和现在的澳大利亚的房地产中。”

梁先生表示，尽管收到挤压，但澳门投资者认为悉尼和墨尔本等地的收益率仍然保持良好。

澳大利亚港澳商会的驻澳门代表刘先生（音译，Patrick Liu）表示，在澳门，住宅或商业物业的租金回报率低至2％。

此外，作为一个弹丸之地，澳门的房地产价格如同天文数字，自回归中国之后上涨了十倍。

“澳门吸引不了太多投资。距离我们最近的证券交易所在香港，”他说。“这里有很多房地产经纪人与澳大利亚代理商合作寻找投资机会。”

刘先生补充说，在澳门，许多有钱的商业人士如果还没有投资房地产，就会有很多现金。

澳门投资者现在寻求海外采购的另一个可能原因是通过澳元获得外汇收益。

“澳门币现在跟港币挂钩，而港币又跟美元挂钩，这些货币都没有机会。”刘先生说。

澳门赌场老板和利澳酒店&赌场（Rio Hotel & Casino）老板吕强光就是在澳大利亚有大动作的澳门投资者之一。

自2016年以来，他积累了大量商业资产组合，其中包括位于墨尔本Southbank的1.6亿元埃克森美孚总部，位于179 Elizabeth Street的2.65亿元办公楼，以及最近在黄金海岸购买的购物中心Soul Boardwalk，这是基于冲浪天堂价值8.5亿元的Soul塔楼建成的。

4月份，另一位澳门投资者支付4000万元买下墨尔本Collins Street一栋C级写字楼，收益率为4.2％。据了解，买方是亚洲赌场大亨何鸿燊。

世邦魏理仕（CBRE）的魏泽尔（Mark Wizel）也接到了许多出价2-3亿元的询盘。

“从中国进入澳门的资金正在寻找出路，”他说，“有很多都是回头客。”

中国房地产经纪人Black Diamondz的屠女士（Monika Tu）表示，他们不仅仅购买商业物业，还购买黄金海岸的豪华住宅物业。

她说：“我们有来自香港的外国买家想在Hope Island买房，最近我们也接触到了澳门和新加坡的投资者。”

屠女士说，他们喜欢Hope Island这样的地区，因为它拥有大面积的土地，并且靠近黄金海岸。

黄金海岸受到欢迎并不令人意外，特别是因为亚洲赌场大亨何鸿燊和他的家人一直忙于投资于黄金海岸的公寓开发和高尔夫球场，以利用旅游业的崛起。