澳洲的房地产市场正上演“双城记”，墨尔本的房价飙升，悉尼的房价却跳水——但是表象可能具有欺骗性。

投资者借贷限令和市场对几年来房价双位数增长的疲劳感，导致悉尼在上一财年交出了全国最糟糕的成绩单。

由于更严格的投资贷款规定吓跑了潜在投资者，外界都在警告澳洲两个最大城市的房产业主，要做好准备应对房价增长放缓的局面。

房地产数据集团Core Logic的数据显示，从富裕的北岸到西区，在十大房市表现最糟的地区中，悉尼就占了9个。

悉尼房市在2017年6月见顶，当时独立屋中位价为108万元，此后下跌6.2%，至101.2万元。

墨尔本的情况则大不相同，在房市表现最佳的地区中，墨尔本占了5个。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher说，墨尔本的情况并非看上去的那么美好。

墨尔本房市在2017年11月见顶，当时独立屋中位价中值为834,318元，之后跌至821,463元。

尽管在过去一年里，墨尔本的房价出现了强劲增长，但仍比8个月前的峰值低1.5%，并有可能在未来一年下降。

周一Kusher对《澳洲每日邮》表示，墨尔本的疲软发生在财年的晚些时候，因此12个月的数据仍然相当强劲。”

“但墨尔本几乎所有地区的增速都在放缓。”

澳洲审慎监管局（APRA）打击投资者贷款的行动，预计仍将在未来一年冲击悉尼和墨尔本的房地产价值。

他说，“过去6年左右，悉尼和墨尔本都出现了非常强劲的增长——人们的负担能力已经很紧张。”

“APRA的打击行动对墨尔本产生了影响，但对悉尼的影响更大，主要是悉尼的房价更贵。”

“我们可能看到悉尼和墨尔本的房价在未来12个月内下跌。”

Kusher表示，工党取消现房负扣税的政策令一些投资者反复思量，而且工党已连续35次民调打败谭保政府。

他说，“这可能会影响转售交易，因为到时你没法把你的房子卖给想要负扣税的投资者。”

在截至6月30日的一年中，霍巴特是澳洲最强劲的房地产市场，增幅为12.7%，独立屋和单元房的房价中值升至436,899元。

与之相反，达尔文是表现最差的市场，房价下跌7.7%，至433,309元。

悉尼北区的莱德是澳洲表现第二差的市场，房价下跌了7.4%。

中产阶级化的内西区也处于萎靡状态，房价暴跌7.2%，紧随其后的是悉尼西北区的Hills District，房价下挫7.1%。

悉尼上北岸的Hornsby也失去光芒，房价下跌6.6%，而邻近的北滩的房价下降5.8%。

西区也未能幸免于这场衰退，Blacktown的房价下跌6.5%，Parramatta的房价下跌4.5%，内西南区的房价下跌6%。

悉尼南区Sutherland Shire的房价猛跌5.3%。

墨尔本的房市则呈现出截然不同的情况：位于该市东南郊的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的房价上涨7.3%，成为澳洲表现第二好的房市。

墨尔本还有两个区在10强中排名第三和第四，该市西北区的房价上涨了7.1%，西区的房价上升6.6%。

布里斯班在前10名中占据了3个位置，绿树成荫的西区的房价增长了5.4%，Moreton Bay的房价上升了2.5%，东区的房价上涨了2.2%。

堪培拉排名第九，房价上涨2.3%。