澳洲的房地产市场正上演“双城记”,墨尔本的房价飙升,悉尼的房价却跳水——但是表象可能具有欺骗性。
投资者借贷限令和市场对几年来房价双位数增长的疲劳感,导致悉尼在上一财年交出了全国最糟糕的成绩单。
由于更严格的投资贷款规定吓跑了潜在投资者,外界都在警告澳洲两个最大城市的房产业主,要做好准备应对房价增长放缓的局面。
房地产数据集团Core Logic的数据显示,从富裕的北岸到西区,在十大房市表现最糟的地区中,悉尼就占了9个。
悉尼房市在2017年6月见顶,当时独立屋中位价为108万元,此后下跌6.2%,至101.2万元。
墨尔本的情况则大不相同,在房市表现最佳的地区中,墨尔本占了5个。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher说,墨尔本的情况并非看上去的那么美好。
墨尔本房市在2017年11月见顶,当时独立屋中位价中值为834,318元,之后跌至821,463元。
尽管在过去一年里,墨尔本的房价出现了强劲增长,但仍比8个月前的峰值低1.5%,并有可能在未来一年下降。
周一Kusher对《澳洲每日邮》表示,墨尔本的疲软发生在财年的晚些时候,因此12个月的数据仍然相当强劲。”
“但墨尔本几乎所有地区的增速都在放缓。”
澳洲审慎监管局(APRA)打击投资者贷款的行动,预计仍将在未来一年冲击悉尼和墨尔本的房地产价值。
他说,“过去6年左右,悉尼和墨尔本都出现了非常强劲的增长——人们的负担能力已经很紧张。”
“APRA的打击行动对墨尔本产生了影响,但对悉尼的影响更大,主要是悉尼的房价更贵。”
“我们可能看到悉尼和墨尔本的房价在未来12个月内下跌。”
Kusher表示,工党取消现房负扣税的政策令一些投资者反复思量,而且工党已连续35次民调打败谭保政府。
他说,“这可能会影响转售交易,因为到时你没法把你的房子卖给想要负扣税的投资者。”
在截至6月30日的一年中,霍巴特是澳洲最强劲的房地产市场,增幅为12.7%,独立屋和单元房的房价中值升至436,899元。
与之相反,达尔文是表现最差的市场,房价下跌7.7%,至433,309元。
悉尼北区的莱德是澳洲表现第二差的市场,房价下跌了7.4%。
中产阶级化的内西区也处于萎靡状态,房价暴跌7.2%,紧随其后的是悉尼西北区的Hills District,房价下挫7.1%。
悉尼上北岸的Hornsby也失去光芒,房价下跌6.6%,而邻近的北滩的房价下降5.8%。
西区也未能幸免于这场衰退,Blacktown的房价下跌6.5%,Parramatta的房价下跌4.5%,内西南区的房价下跌6%。
悉尼南区Sutherland Shire的房价猛跌5.3%。
墨尔本的房市则呈现出截然不同的情况:位于该市东南郊的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房价上涨7.3%,成为澳洲表现第二好的房市。
墨尔本还有两个区在10强中排名第三和第四,该市西北区的房价上涨了7.1%,西区的房价上升6.6%。
布里斯班在前10名中占据了3个位置,绿树成荫的西区的房价增长了5.4%,Moreton Bay的房价上升了2.5%,东区的房价上涨了2.2%。
堪培拉排名第九,房价上涨2.3%。