住房产业协会（HIA）表示，悉尼和墨尔本的住房负担能力将继续改善，因为周期性的下滑导致房价进一步下跌，而收入持续增长。

在截至6月份的三个月中，新州州府房价下跌1％，维州州府房价下跌0.8％，但这一下跌可能持续不到两年，不会一直持续下去。

但这个房产行业团体表示，工资在同一时间适度增长，仍会住房相对于收入更便宜。

“我们认为这个周期仍有可能发挥作用，”HIA经济学家霍普金斯（Diwa Hopkins）说，“当房价下降，[哪怕]工资增长相对缓慢，也将……进一步提高承受力。”

东部沿海房市走弱——最终数据显示悉尼上周拍卖清盘率仅为46.9％，是2012年12月以来的最低水平——六年的飙涨突显了澳洲无力保持房屋平价，但此后很可能让买家松一口气。

HIA的2018年6月承受力报告显示，虽然还贷成本越来越低，但仍然存在负担。

在截至6月份的三个月中，悉尼月供占收入的比重从3月的56.5％下滑至55.9％，继续从去年6月的59.7％的峰值下降。

墨尔本从去年12月的高点48.2％降至47.2％，布里斯班从去年3月的33.1％降至32.1％。

买家有适度机会

霍普金斯表示，这种下滑可能只会为有抱负的购房者提供适度的机会。

她说：“我们可以预期价格下滑会像之前的周期一样发挥作用。它们通常持续12至18个月，但相对于前一次扩张，温和下跌的幅度并不大。”

HIA数据还显示，澳大利亚的乡镇房市仍在自己的周期内旋转。

阿德莱德的月供占收入比例在6月季度增长至32.7％，是该市自2016年9月以来的最高水平，珀斯的负担能力继续提高，月供占收入比例从2016年的接近39%降至26.9％。堪培拉变化不大，为34％。

达尔文的月供占收入比例从3月份的30.3％上升至31.4％，霍巴特也有所增加，现在平均占收入的31.8％。

在塔州，缺乏平价住房库存已经发展到了危急的地步，一些人被迫住在霍巴特展览场的帐篷里。“塔州开始看到经济复甦导致人口增长加剧，并带来了价格压力。”霍普金斯说。