没有什么比抠抠摸摸（甚至求爷爷告奶奶借钱）攒够了首付，却发现你渴望居住的地方，渴望拥有的生活方式因为住房承受力问题而消失在地平线上更让人对自己的财务状况失望的了。

更糟糕的是，你对把脚趾尖踏进房市的迫切渴望，可能会给其他选择蒙上阴影。

各种各样的研究对长期而言是租房好还是买房好得出了互相矛盾的结论。然而，《悉尼晨锋报》去年的一份报告称，在悉尼，以好几年的期限来看，100%是买房好，而墨尔本则是70%。

但这不仅仅是一个财务决策。住在你喜欢的地方能够带来幸福感，而因为自己的经济能力有限而被困在你不喜欢的地方则会产生负面影响。

但是，如果您能够仔细算笔帐，你完全可以在你拿得出首付的地方买房，然后住在你可以付得起租金的地方。而现在，随着利率处于历史低位并且价格下跌，可能是考虑租房生活的好时期。

但这可行吗？我们在网上浏览了悉尼的新兴郊区Botany，发现了几套类似的老式两居室公寓，其中一栋出售，一栋出租。

其中一套的周租为490元，另一套的售价为71万元，这意味着如果你能够拿出最低收入（例如7.5万元），那么每周要偿还大约750元（根据30年本息贷款目前的利率3.79％计算）。

这样一来，你支付的租金（假设就是490元）和你必须偿还的房贷之间的差距是很大的。加上转让费、印花税、各种税费以及出租房子的成本，例如代理费，听起来似乎完全不现实。

但是，这真的不现实吗？

费用可以抵消

我想，现在大多数正在阅读本文的人可能都比我善于理财。如果你把目光放长远一点，看看几年后的情况，就会发现，如果你买套便宜的房子，然后租一套比较贵但你喜欢的房子来住，每周的收支情况会发生巨大的变化。

首先，你有负扣税，出租单元房的所有成本几乎都可以用来抵消你的个人所得税，这样一来，每周你实际要支付的房贷还款远远没有750元那么多。

然后，如果您合法居家工作（许多人这样做），您就可以把出租房的一部分定义为办公空间，然后获得减税。

其实不算这两样，一个明智的投资策略——比如在最好的地点购买最便宜的单元房然后装修升级一下——也能提升你的租金收入和卖房时的收益。

当然，如果你不介意被新邻居鄙视，也可以把投资房放上Airbnb或其他假日出租机构。

但是，海外游客对居住地点的要求也跟你一样——你会发现，当新州和维州实行新的短租法律之后，你的租房承受力门槛，以及其他人的，都消失在地平线上了。

本文译自《澳洲金融评论报》Jimmy Thomson文