一份最新报告显示，悉尼和墨尔本的独立屋价格暴跌是六年来全国房价首次出现年度下跌的主要原因。

房地产分类广告网站Domain今天发布的一份报告显示，第二季度全国独立屋中位价环比和同比均下跌1.0%。这是自2012年6月以来首次出现同比下跌。

全国的负增长反映了悉尼和墨尔本房价的疲软，这两个城市的住房价值加起来约占澳洲房市的三分之二。

在截至6月底的一年里，悉尼独立屋价格下降4.5%，创2008年以来最大年度跌幅。同期悉尼的单元房价格也下滑3.5%。

这些数据与房地产数据公司CoreLogic本周公布的数据相符。CoreLogic表示，截至7月22日的12个月里，悉尼房价整体下跌5.0%。

Domain房地产分析师尼古拉-鲍威尔（Nicola Powell）对澳联社（AAP）表示：“悉尼的独立屋和单元房价格现在都回到了2016年底的水平。”

他说道，信贷供应收紧和大量的单元房建设是造成价格跳水的关键因素。

“随着选择变多，紧迫感减轻，市场上活跃的买家越来越少，而活跃的买家又受到放贷标准和信贷供应收紧的限制。”

目前正在进行审查的银行皇家委员会一直在抨击放贷标准，导致许多机构加强了对借款人收入和支出的审查，尤其是在房价与收入之比较高的悉尼和墨尔本。

与此同时，霍巴特以15.9%的年增长率实现了所有州府城市中最强劲的房价增长，延续了自2017年初开始的两位数年增长趋势。

“我们看到很多资金从墨尔本和悉尼流入霍巴特。因为它的房价相对比较低，”鲍威尔说。

独立屋中位价增长情况（截至2018年6月的一年里）

* 全国-下降1%

* 阿德莱德-上涨3.1 %

*布里斯班-上涨2%

*堪培拉-上涨6.2%

*达尔文-下降11.8%

*霍巴特-上涨15.9%

*墨尔本-上涨0.5%

*珀斯-下降1%

*悉尼-下降4.5%

单元房中位价增长情况（截至2018年6月的一年里）

*全国-下降1%

*阿德莱德-上涨0.9%

*布里斯班-下降6.4%

*堪培拉-下降2.1%

*达尔文-下降17.2%

*霍巴特-上涨22.6%

*墨尔本-上涨0.9%

*珀斯-上涨1.7%

*悉尼-下降3.5%