澳洲东南部首府城市的房价在下跌，但一些小地方的市场却在上涨。图: Shutterstock and Janie Barrett

与12个月前比较，全澳挂牌出售的物业数量有所上升，反映出悉尼和墨尔本两大房地产市场的供应量有所增加。

其余首府城市除堪培拉外，与一年前比较，挂牌出售的物业总数都有所下降。

和供应变化相对应的是东南部城市的房价在下跌，而一些较小的市场却在上升。

下面两张来自CoreLogic的图表详细解释挂牌物业数量的年度变化。

各州和领地过去一年挂牌物业数量增加最多的前五个城区。图: CoreLogic 

第一组数据显示了澳大利亚所有州和领地，与一年前比较，挂牌物业数量增加最多的前五大城区。

在挂牌数量上升最多的城区中，地方城镇遥遥领先，在上榜的40个城区中占了25个。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示，矿业中心的挂牌物业较多，显示随着市场情况趋于稳定，卖家较以前更愿意出售物业，又或是财政出现问题的物业涌入市场。

塔斯马尼亚只有一个城区的出售物业有所增加，突显塔州房地产市场在过去一年的火热情况。

下一张图表显示在与一年前比较，澳大利亚各州和领地挂牌物业数量减少最多的前5个城区。

各州和领地过去一年挂牌物业数量减少最多的前五个城区。图: CoreLogic

这40个城区中有25个位于城市，其余则位于乡镇地区。

展望未来，从更广泛的角度来看，Kusher指近期推出市场的物业数量和价格的趋势可能会持续一段时间。

他表示:“随着房地产市场放缓，悉尼和墨尔本的待售物业数量正在增加，买家不急于完成交易。”

 “随着供应增加，买家的操控权越来越大，卖家可能需要重新考虑营销策略以及如何定价。”

Kusher表示，在其他市场，“供应水平正在收紧”，他预计这趋势将继续下去。

如果真的如此，悉尼和墨尔本的价格走势与其他地区在未来一段时间的差距可能会更大。