今年春天，购房者将能够以低于去年 5 万元的平均价格购买房产。

周一公布的数据显示，包括单元房、独立房和联排别墅在内的房价中值，在过去一年里下跌了 5.6% ，达到 855,287 元。

最新的 CoreLogic 享乐家庭价值指数显示，在 2017 年年中，这些房屋的房价中值已经超过了 90 万元。

冬季经济疲软导致房价下滑，其中房价中值在 8 月份下跌 0.3% ， 6 月、 7 月和 8 月，三个月整体的房价下跌 1.2% 。

房屋专家说，那些希望在今年春天买房子的人，可以利用至少 6 年内的最佳购买条件购买房子。

单元房价格下跌比独立房的下跌慢。

由于需求下降，高端房产和独立房屋的买家将处于特别有利的位置。

CoreLogic 的资深分析师 Cameron Kusher 表示，在高端市场，价格下跌的速度更快，因为买家通常只获得更小额的贷款批准。

这意味着，他们必须将房产搜索的重点转移到更小的房产或更偏远的地区，从而消除高端市场的竞争。

Kusher 补充称，由于首次购房者的强劲表现，对廉价房产和单元房的需求依然强劲。

不同价格区间的不同需求有助于解释悉尼的子市场和住房类别的不同表现。

尽管整个城市的房价全年下跌了 5.6% ，但独立住宅的价格却下跌了 7.1% ，而单元房的价格则下跌了 2.2% 。

在更昂贵的市场，如内西、 Ryde 和 Hills 的新住宅存量高，价格也大幅下跌。

在 Ryde 和 Hills 地区，今年的降幅略高于 9.3% ，而在内西地区，跌幅为 8.9% 。

不同的住房类别，房价有所不同。

Parramatta 的价格平均下跌 7.4% ， Sutherland Shire 的价格下跌 8.7% ，北岸和北部海滩的价格下跌 5.6% 。

Kusher 表示，全年价格将继续下跌。他说：“我不认为这将是澳大利亚强劲的春季销售季。”

此前，西太银行在上周成为四大银行中首家上调利率的银行，该行宣布加息 14 个基点，尽管官方现金利率仍维持在 1.5% 。

“西太银行提高了抵押贷款利率。你通常会看到贷款人在春季为抵押贷款利率制定交易，所以我认为他们意识到了这一点，” Kusher 表示。

“可供购买的房产有一点点多，而买家的处境比多年来的处境要好。”

“他们知道房产价值将继续下降，然后带着这样的意识去购买房产。但如果他们要购买一处房产，在这个房产里住上 10 年、 15 年、 20 年，那这个就不影响了。”

房产中值价格下跌最大的地区（12个月）

Ryde -9.4%;

The Hills -9.3%;

Inner west -8.9%;

Sutherland -8.7%;

Blacktown -8.7%;

Inner southwest -8%;

Parramatta -7.4%