与其他成千上万的小投资者一样，30岁的Taku Ekanayake利用创纪录的低利率和飙升的房价，在房产繁荣时期购买了几处投资房。

Ekanayake在跑Uber车时便开始投资房产，30个月的时间里，他在布里斯班和阿德莱德积累了6处房产，尽管在他的家乡悉尼，他还负担不起一套公寓。

他后来转做一名技术顾问，最近又成了一名抵押贷款经纪人，Ekanayake说，“我对目前的利率上升并不感到紧张，但我将开始评估投资组合的资金来源，现在是时候评估我的整个贷款账目了，也要开始寻求固定利率的贷款来降低利率，这将为还款和抵消增加的成本提供透明度。”

最近的加息意味着他的月还款从6800元增加到7000元。他表示：“如果利率继续上升，投资者将陷入困境。”

在2015/16年房产繁荣的鼎盛时期，拥有投资房产的家庭数量强劲增长，当时的低息借款和巨额利润推动了人们对财富的预期。

根据澳大利亚税务局和摩根士丹利研究公司的分析，拥有4套和6套房产的投资者数量增加了约4%，分别达到约4.5万和2万人，其中近150万人拥有1套投资房产。

但利率上升、公寓供应过剩、拍卖清盘率降低、房价下跌和卖家打折都在加大压力，破坏市场情绪。

此外，联邦政府已经收紧了折旧和费用报销，还有人担心未来的工党政府会限制受欢迎的负扣税优惠。

根据摩根士丹利的分析，认为房产是最明智储蓄的人数从纪录高点跌至接近历史最低水平，取而代之的是低迷的银行存款，其回报率低于通货膨胀率。

对于那些能够安全渡过市场波动的人来说，房地产是一项极好的长期投资。

Ekanayake的三处房产抵押贷款是在联邦银行（CBA），其余的则是西太银行、澳新银行(ANZ)和国民银行（NAB），这些都是只付息贷款，其浮动利率在最近几个月均已上调。

他在布里斯班有3处房产分别位于：Moreton Bay地区，距CBD西南约30公里处；另一处位于Eagleby，距CBD以南约25公里；以及CBD以北约10公里的Bracken Ridge。另一处房产在阿德莱德。

这些投资组合价值约220万元，他欠债约160万元，所有的房产都有租户，有租金可收。

Ekanayake正计划为他的利息贷款再融资，以降低每月的成本及偿还本金。

房地产教育公司（The Property Education Company）的首席执行官、抵押贷款经纪人路易丝·卢卡斯（Louise Lucas）说，银行在对贷款申请人的支出和收入进行审查，这真的很艰难。

瑞银和数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的分析显示，近40%试图为其抵押贷款进行转贷的借款人，没有资格获得较低的利率，这些人数在过去一年里增长了8倍。