新数据显示，买房者在购买下一套住宅时，往往错误地把自己手头拥有的资金高估了30万。

根据TicToc Home Loans的数据，澳人会把现有的房产价值高估近20万元，同时又把买新房所需的成本低估了10万多元。

根据对截至7月份的10,000多份住房贷款申请的分析，新州买家对房价的误判将近22.5万元。

与此同时，房屋所有者在再融资时对现有房产价值的估计比实际高出近9万元。

该机构通过比较一个人在寻找新房产或再融资时输入的房产估价，与房贷商计算的房屋价值，来计算差额。

TicToc创始人兼首席执行官鲍姆（Anthony Baum）说：“澳人的乐观情绪正在发挥作用。你倾向于低估另一套房子的价值，但把自己房子的价值高估10％左右。”

鲍姆表示，在价格下跌的市场中，估值师更可能保守，以避免过高估计房产价格，而房主则坚持他们本可以在更强大的市场中获得的价格。

数据显示维州人在买房时估价更准确，但仍然会把价格低估15万元，并把现有房产的价格高度约8.7万。

“直到最近，这些市场的价格上涨得相当快，人们低估了最终的购买价格，”鲍姆说，“在其他州，在某种程度上是相反的。”

在昆州，借款人会高估自有房产（29万元）和其他房屋（2.2万元），西澳和澳大利亚首都领地（ACT）也是。

南澳人则会低估房价，包括把自有房产低估9.5万元。塔州房主也会低估自有房产的价格，但只有大约3160元。

虽然去年墨尔本和悉尼的房价年均增长率达到两位数，但Domain Group的数据显示，截至今年6月，悉尼的房价下跌了4.5％，而墨尔本的房价几乎持平，为0.5％。

“很多人认为，当市场冷却时，他们的房屋不会受到影响。”Wakelin房地产谘询总监纽金特（Paul Nugent）说，“他们觉得全市所有其他房产都会受影响，唯独他们自己的房子例外。”

他指出，投资者在出售时往往对价格更为现实，因为他们比较不会把自尊心投射到自己的房产上。而高端住宅的业主则更有可能“大大提升价值观念”。

纽金特表示，人们普遍认为他们的房屋价值至少比其市值高出10％，因为他们往往会忽视其缺点。

令他感到惊讶的是，维州人会严重低估房价达15万元，但他认为，不准确的价格指南可能是促成因素。

悉尼买家代理Flint Property的弗林特（Brooke Flint）说，寻求改善住房的房主是最不现实的。“他们低估了买房的成本，又高估了自有住房的价值。”她说，“我现在有一个买家，他低估了东郊一套两居室公寓的成本约15万元。”

弗林特说，在寻找新房时，人们常常依赖网上估计，但这些估计未能阐释家庭平面图、校区、街道位置和设施方面的功能。

然后，他们通常将自己的房产价值，建立在市场行情强势时本可以实现的价格上。

“在现在的市场中，我真的建议你先卖房，在买房，这样你才会知道自己的房产究竟值多少。”

纽金特警告人们先做功课以确定房屋的真正价值，并在寻求卖房时多咨询几个代理商。

“固执地认为自己的房子可以值更多钱的人，往往最后只能卖到更低的价格。因为房子太久卖不掉，就会渐渐悄无声息，而且越发陈旧，真正的买家会拒绝它，因为要价太高了。”他说。